Мат. капитал-опять 25

Подскажите: нам уже годик и я уже сломала голову куда потратить этот подарок от государства. ипотеку не взять- доход маленький и не официальный, квартиру на большую не поменять, тоже не хватит, если только из центра не переехать на окраину( не каждый согласится). Очень хочется купить сад-дачу, но нельзя! взять землю под ИЖС строить некому и не начто, но я увидела объявления о продаже дома в деревне и написано можно под мат капитал. Что это? Правда можно? Кто сталкивался? и обязательно ли ждать до 3х лет. Так хочется уже летом купить и наслаждаться :)

Так позвоните по этому объявлению и с риелтором проконсультируйтесь