Жилье под мат.капитал. Проконсультируйте плиз

Хотим взять 300 тыс. руб.для улучшения жил.условий в сбере, купить квартиру и погасить сертификатом. Какие траблы могут вылезти? Можно ли квартиру сразу оформлять в собственность равными долями на всех или обязательно идти по схеме оформление на одного собственника - нотариальное обязательство переоформить на всех - еще раз переоформление собственности на всех равными долями? Какие потом могут быть сложности с продажей этой квартиры? Как можно будет вывести из собственников одного ребенка? Хотелось бы со временем сделать две отдельных квартиры для двоих детей. И вообще - влияет ли наличие в собственности у одного ребенка жилья на обязательное включение его в число собственников квартиры, приобретаемой с привлечением материнского капитала?
Помогите, пожалуйста, знающие :). Может кто посоветует риэлтора для сопровождения сделки, на счету которого не одна сложная сделка с привлечением мат.капитала? Заранее благодарна за все советы и мнения :)