снова перепланировка)))

девочки, купили квартиру 2шку, в стандартном доме 12-этажном (кухня в центре, комнаты в разные стороны). лождия большая и окна с кухни и большой комнаты выходят на лоджию). думаю, что наверняка многие делали перепланировки в таких квартирах - поэтому прошу совета: возможно ли из кухни сделать проем на лоджию? именно проем, не выход, как на балкон? и кладкой кирпичной сделать разделительную стену, и утеплить соответственно все, чтобы получилась обеденная зона? прошу советов у тех, кто уже сталкивался, т.к. в БТИ идти узнавать можно только имея на руках документы, а мы их еще не получили. заранее спасибо)))))

у нас подобная проблема... квартиру сейчас продать не можем... в БТИ сказали, что с 2008г присоедененные балконы не узаконевают... даже через суд не получится... :(

Регистр
возможно ли из кухни сделать проем на лоджию? именно проем, не выход, как на балкон? и кладкой кирпичной сделать разделительную стену, и утеплить соответственно все, чтобы получилась обеденная зона? прошу советов у тех, кто уже сталкивался, т.к. в БТИ идти узнавать можно только имея на руках документы, а мы их еще не получили. заранее спасибо)))))

Недавно по яшшыку грили, что всё можно, но надо всё прорабатывать тщательно, чтобы учесть все нормативы по утеплению и нагрузках на несущие конструкции лоджии ибо они как правило достаточно хлипкие.

ЕЕВ
даже через суд не получится... :(

через суд получится только заставить вернуть все как было ;)

Аз есмь ®
Недавно по яшшыку грили, что всё можно, но надо всё прорабатывать тщательно, чтобы учесть все нормативы по утеплению и нагрузках на несущие конструкции лоджии

еще пожарные нормативы есть, по которым если балкон выше какого-то этажа (скорее всего третьего) то можно если только есть еще один балкон неприсоединенный ;)

у занкомых так сделано. сделали сами... ну они продвать не собираются. живут проблем нет
а уних 3 этаж ктсати..

Брат Лоцман
еще пожарные нормативы есть, по которым если балкон выше какого-то этажа (скорее всего третьего) то можно если только есть еще один балкон неприсоединенный

дык балкон то остается же в большой комнате еще!

Liliana
дык балкон то остается же в большой комнате еще!

дык тогда другое дело, только все равно проект серьезный надо заказывать, все просчитывать, и утепление и пожарные нормы детально смотреть.

Регистр

сначала нужно разрешение на перепланировку получить

Жителям России разрешат узаконить самовольные постройки
И несогласованную перепланировку квартир
Легализовать свои самовольные постройки жителям России будет проще. Судам запретят отказывать в праве на регистрацию домов, дач, сараев и гаражей только потому, что те были возведены без разрешения чиновников. Соответствующий проект разъяснений «о спорах, связанных с защитой права собственности» будет рассмотрен сегодня пленумами Высшего арбитражного и Верховного суда РФ, сообщает газета «Московский Комсомолец».
Советник ВАС Мария Ерохова отрицает, что принятие документа как-то связано со скандалами вокруг поселка Речник.
«Дела о правах на недвижимое имущество – это сложная материя. И потому иногда одна и та же норма толкуется судьями совершенно по-разному. Вот разъяснения (если они будут приняты) и помогут здесь – они утверждают единообразную практику рассмотрения подобных дел. Ими обязаны будут руководствоваться как суды арбитражные, так и общей юрисдикции», – пояснила она.
По словам Ероховой, проект постановления говорит, что отсутствие разрешения на постройку само по себе не является основанием для отказа в иске о признании права собственности. Если человек неоднократно обращался к чиновникам, а ему неправомерно отказывали, судьи будут его стороне. В свою очередь, суд вправе проверить, действительно ли безопасна постройка, и провести соответствующую экспертизу.
В случае принятия документа у судов останется всего лишь два повода отказывать в признании права на собственность. «Во-первых, если человек использовал земельный участок, не отведенный для этой цели и не принадлежащий ему по праву собственности. Во-вторых, если он существенно нарушил градостроительные и строительные правила», – уточнила советник ВАС.
Самовольно построенный дом не может передаваться по наследству, подчеркнула она. Но это не лишает наследников права ее легализовать, отметила Ерохова. «И здесь есть важный момент: если постройка окажется на земле, которая принадлежала наследодателю, то проблем не будет. В противном случае шансов практически нет», – добавила она.

Разъяснения помогут жителям, которые сделали перепланировку в квартире без согласования. «Граждане смогут их легализовать точно по такому же принципу, как самострой»,
www.nr2.ru/society/281378.html

обычно так и происходит, через чиновников оформить невозможно

Можно согласовать и продавать потом квартиру, только нужно заказать проект и обратиться потом по инстанциям. какая разница проем или выход? Смысл не меняется, у моих знакомых такая же перепланировка, согласовать не могут только из-за сильно увеличенной нормы потребления эл-ва, да и то, только из-за того, что кабель дополнительный им не могут никак протянуть. Можно сначала обратиться в службу заказчика по району или после перепланировки уже

Рекомендую посмотреть.
www.e1.ru/talk/forum/read.php