Продажа квартиры и Этажи

Выставила вчера на Авито квартиру, и вот атака агентов из Этажей. Уже наверное штук 5 позвонили. Просят выслать им фото или прийти сами сфоткать хотят.

В чем подвох? Захотят с нас комиссию? На этапе общения или при наличии реального покупателя?

С одной стороны, пусть размещают и предлагают.

Но с другой стороны, наслышана, что они комиссию хотят со всех - и с продавцов и с покупателей.

Сейчас пока цену повыше указала. Готова снизиться разумно.

Не против, чтобы и агенты предлагали, но где гарантия от них, что будет сделка и скоро.

А просто так платить 70-100 комиссии не хочется. Лучше покупателю сделать скидку на эту сумму.

Квартира не в Екатеринбурге, но в крупном городе области.

у меня покупатели были 7 лет назад - тоже у них был риелтор из Этажей
причем мы сами друг друга нашли с покупателями, но это другая тема
так вот этот риэлтор на белом глазу и с меня 50 тыщ просил - типа я же вашу сделку проводил
вообще наглец
пришлось объяснить, что я его не нанимала, договора у меня сним нет и не пошел бы он к тем, с кем договор заключал
у них это видимо давнишняя практика)))

Аноним 628: С одной стороны, пусть размещают и предлагают.

если вы им разрешите "размещать и продавать" - соответственно они будут думать, что оказывают и вам услуги
я бы послала их лесом
объявление висит с фотками
есть заинтересовавшийся клиент - приезжайте с ним и смотрите

Аноним 628: Выставила вчера на Авито квартиру, и вот атака агентов из Этажей. Уже наверное штук 5 позвонили. Просят выслать им фото или прийти сами сфоткать хотят.

Лесом их шлите! Если и работать с агентством недвижимости, то точно не с этажами. Отзывы почитайте. Кому будет интересна ваша квартира, те сами Вас найдут

Агенты могут предложить заключить с вами договор на оказание услуг, хотя в последнее время они готовы и без договора квартиру рекламировать. Я бы не стала договор заключать связывать себя обязательствами, будут потом ещё настаивать снизить цену из-за отсутствия покупателей. Они любят говорить, что клиент боится покупать напрямую у хозяев, а вот от агентства охотно купят. Но мне кажется, если покупатель чего-либо боится, то он сам себе агента или юриста наймёт.

А у меня положительный опыт: я и сама разместилась и с Этажами заключила договор, повысив стоимость квартиры на размер комиссии. И Этажи привели мне клиента. Сделку провели, все хорошо. У меня ещё и планировка была неузаканиваемая. Как они мне потом объяснили, есть клиенты, которые не будут мониторить авито, звонить, договариваться, ходить на просмотры. им удобнее обратиться в агентство. Так и получилось. Если бы он купил у меня напрямую, было бы дешевле. Но он выбрал комфорт.

Аноним 830: Если и работать с агентством недвижимости, то точно не с этажами

У Этажей покупала, два раза, были разные риелторы. Квартиры покупались чуть ниже рынка и отдельно риелторам ничего не платила. В одном случае геморная сделка с кучей продавцов и покупателей, детьми, моей ипотекой и маткапиталом. Во втором случае риелтор продавца проводила цепочку продаж-покупок по выверенному таймингу.

У меня древний опыт с этажами как раз, лет 7 назад продавала. И прицепился ко мне мужик их риелтор, причём приехал смотреть квартиру под видом покупателя, сдернул меня с работы, зараза такая. И потом подсел на ухо, начал водить ко мне каких-то людей непонятных, как потом вскрылось, обучал молодых коллег, на мне тренировался. Квартиру мою сфоткал без моего ведома и выставил на всех ресурсах со своим телефоном и с разной ценой. Я считаю это вводило в заблуждение покупателей потенциальных.
Никаких договоров и тд я ему сразу сказала не заключу с ним, он сказал, что мне бесплатно, комиссию возьмет с покупателя.
Потом начал мне ныть, что дорого, что надо скинуть, народ интересуется, но вот скидки ждут.
Потом начал предлагать какие то совсем мутные схемы, что он найдет покупателя, а цену я назову на 300 тыс больше и эти деньги ему отдам
Короче еле отпиналась от такого помощника

Негативный опыт с Этажами дважды. И оба раза мы в шоке. Первый раз продавали квартиру и они агрессивно навяливали свои услуги, пришла одна под видом покупателя, начала раскручивать, потом привели покупателей еще две сразу , - тоже Этажи. Это звездец ! дамы обе тоже требовали денег за то, что мы им привели реальных покупателей. Замолчали только когда им пригрозила и сказала, что подам на них за вымогательство и что все телефонные звонки с ними записываю. Второй раз дачу покупали и там у продавца тоже эти несчастные Этажи были. Все так же стали вымогать с нас за все подряд, - за выезд, за сделку, за все. Тоже угрожала им тем же самым. У меня тётя риелтор и подруга юрист в сфере недвижимости. Поднаучили как с такими разговаривать юридическим языком.

Риелтор может понадобиться для выкладки объекта на специализированных ресурсах, на авито и без него можно обойтись. Я, как покупатель, смотрела чтоб квартира была выставлена и на циане и на домклике, так как-будто спокойнее покупать)

Аноним 993: есть заинтересовавшийся клиент - приезжайте с ним и смотрите

Самая здравая мысль!

777: на циане и на домклике

777: для выкладки объекта на специализированных ресурсах

Думаете там только риелтор может разместить, а собственнику не под силу?

777:

На ЦИАНе, ДомКлик, Авито от себя везде выставила.

Но вот прямо поток звонков от Этажей, хотят разместить и именно фото просят или прийти и сфоткать.

Наверное, это можно будет расценить как согласие сотрудничать с ними. Или нет?

Неужели кто-то ищет квартиры по сайту Этажей?
Удивилась бы.

Срочности у меня особой нет.
И вот реально лучше покупателю цену скинуть, чем агентов кормить.

Аноним 250: Думаете там только риелтор может разместить, а собственнику не под силу?

Не знаю как сейчас, сколько то лет назад мне какая-то из платформ не давала размещать объявление как частному лицу

Аноним 993:

У меня такие были сл сдачей.
Так же им говорила.
Я к вам не обращалась,платить не буду, если хотите - размещайте объявление, находите клиентов.

Аноним 335:

Ну с арендой да, тоже звонили. Но фото выслать не просили.

И да, в чем прикол арендаторам платить комиссию, если все в открытом доступе ?

Chouchou:

Но вы сами их находили, а не так, что они свои услуги навязывали активно?

Из других агентств не звонили. Не беспокоили. Хотя ведь агентств тьма!

У нас сделка простая: 1 собственник, все готово, никто не прописан. Показать- в любое время.
И зачем агент, спрашивается…

С этажами был негативный опыт. Врут. Их в дверь, они в окно. Покупатель вас сам найдёт. Сейчас все делается через безопасную сделку в сбере, продадите без проблем.

Аноним 628: но в крупном городе области.

Ну попробуйте, там же спрос ,ага?

Аноним 628: Сейчас пока цену повыше указала

Отличная идея, отбоя не будет от покупателей, вам хоть один из них позвонил?

Покупаю с агентами, не хочу иметь дела с физиками, продать хочу, но документы предоставлять не хочу/не понимаю/не умею.

Этажи для меня как секта какая то. Не люблю их нападки. Не стала бы связываться . Фанатики какие то. Есть агенты более адекватные

Агенты будут пакостить всячески. Лучше в объявлении написать, что Вы уже работаете с агентом, без комиссии с покупателя - чтобы меньше донимали.

Аноним 18:

Так я вчера днем только разместила). Ажиотаж должен быть?

Выставила на 10 тыс дешевле, чем аналогичная квартира в этом же доме с таким же или чуть хуже ремонтом.

Цена выше рынка - это например по оценке ДомКлика.

Но спешки вообще нет, к середине-концу ноября возможно чуть скинем цену.

Хочется в целом посмотреть, есть ли спрос.

Вообще на эту квартиру было 2 желающих , но тогда она была не разобрана и не готова к продаже.

Соответственно никто ждать не стал, купили другое.

Но за это время квартиры выросли в цене раза в 1,5 примерно.

Поэтому примерно посмотрела цену аналогичных и поставила такую же. Никакой магии.

Аноним 18:

Кто хочет продать- так все предоставит.

Мы обычно покупали - тоже агенты со стороны продавца.

Но мы без агентов, просто те квартиры, где есть сомнения и вопросы - не выбираем.

Муж как-то комнату с агентом покупал, она кучу ошибок допустила, в итоге он в них разочаровался.