Подсветить подводные камни при покупке/дарении единственной квартиры в другом городе

Я замужем, детей нет. Мы живём сейчас в екб в квартире родственников, которые временно уехали в др город, но квартиру продавать не хотят.
Мы оба работаем, зп средняя. На данный момент есть небольшие накопления на будущую квартиру в размере около 1,5 млн

Теперь про другой город. У меня там родные. Бабушка умерла, перед смертью написала дарственную напополам на своих двух детей,- моей маме и моему дяде. Сейчас эта квартира в стадии уборки перед продажей. Квартира хорошая , трёхкомнатная, дом 88 года, 9тиэтажка в спальном тихом районе с хорошей транспортной развязкой, но без техники, мебели и ремонта, то есть для сдачи прямо сейчас не подходит. Хотят продать за ориентировочно 5млн. У дяди и его детей квартирный вопрос не стоит, им квартира не нужна.

Мне вот пришла мысль, что мы могли бы за пару месяцев подкопить/ подзанять ещё млн и выкупить у дяди ее за 2,5 млн. И потом ещё 2,5 договориться с моей мамой в течении пары лет.

Из плюсов:
у нас есть квартира. Это просто морально спокойно. Квартира юридически чистая без долины и без детских долей и прочего, с чем связаны сейчас покупки вторички. Квартира нам достается без ипотеки и переплаты за нее

Минусы
квартира в другом городе, жить в ней мы не планируем
сдавать ее некому, никто не хочет этим заниматься, и снимут ли ее без ремонта и мебели тоже вопрос
То есть оплата коммуналки на нас
Заморочка с дальнейшей продажей тоже будет на нас (у нас нет опыта ни в покупке, ни в продаже)

Теоретический план: после того, как рассчитаемся за нее полностью, сможем ее продать и получить обратно свои те же 5млн. Если в это время сможем ее сдать, тогда будем выходить в небольшой плюс даже

Купить кв иначе пока не представляю как. Морально не могу принять переплату за ипотеку , с учётом, что никаких льгот у нас нет
Поэтому пока копим, когда накопим, неизвестно. Цены растут, зп не очень.

Похвалить или поругайте мою идею

Эта квартира неликвидна,зачем влезать ради нее в долги?
Есть смысл это делать если квартира в городе милионнике

Аноним 559:

Город условная пермь. Не совсем область, но и не миллионник

Если вы можете "подкопить" миллион за пару месяцев, то за пару лет накопите 12 млн) и купите своё без заморочек

Аноним 824:

Эта квартира балласт а не старт для улучшения жилищных условий
Мы так маме купили в условном Кургане хрущ,ни продать ни сдать три года не можем,только деньги жрет.Но она тогда капризничала сильно что никуда с родины не поедет и приплыли

Аноним 921: за пару лет накопите 12 млн

Это так не работает)) иначе у нас были бы уже квартиры, заводы, пароходы, а не с голой ж по родственникам))

Аноним 559: Эта квартира балласт а не старт для улучшения жилищных условий

Я ее как будто воспринимаю не как балласт, а как возможность сохранить деньги в плане истерии насчёт что будет со вкладами , что инфляция быстрее роста зп.
А если все таки рассматривать вариант сдать ее либо пустую либо вложить через год, например, когда будет какая то свободная сумма, что-то в ремонт и ещё года два допустим сдавать , то это уже вообще не балласт

Я просто не вижу иного варианта заиметь квартиру через 3года. Накопить мы не сможем за это время , ипотеку нам вообще не факт что дадут, а если дадут, то процент и переплата бешеные. Не дай бог что случится с работой у кого то из нас, платеж в 70 тр в месяц мы не сможем вытянуть. А если подумать, что есть планы на рождение ребенка, так мы ещё и по срокам супер ограничены. И опять же в одну зп не потянем ипотеку.

Она в глубинке не растет так быстро в цене как растет инфляция,вклады да,риск,а накопительный счет нет,вы им можете досрочно воспользоваться

Аноним 824: после того, как рассчитаемся за нее полностью, сможем ее продать и получить обратно свои те же 5млн. Если в это время сможем ее сдать, тогда будем выходить в небольшой плюс даже

налог с продажи забыли
слишком оптимистические планы на сдачу
план дурацкий

Аноним 385: налог с продажи забыли

Не забыла, написала в названии специально дарение слово. Ведь могут они мне ее дарением оформить? Или нет? Это как то зависит от того, когда дарение было оформлено бабушкой на них?

Светлячок: насколько ликвидна потом будет эта квартира? Сколько будете продавать? И не забывайте, что коммуналку то платить придётся до продаж , так что сдавать нужно всё равно

Не думаю, что за три года простоя в закрытом состоянии у нее потеряется ликвидность от текущего момента. За 5 купим, за 5 продадим. Потеряем платежи по коммуналке и какие то налоги и оплату сделок. Но это все равно в сто раз выгоднее, чем платежи по ипотеке

В данный момент похожая квартира продаётся в доме напротив, ну чуть получше ремонт в плане натяжного потолка и обоев, но всё колхоз на любителя, я бы все равно снесла при покупке. Цена стоит 6,6. Сколько продают, не знаю

Аноним 824: Это так не работает)) иначе у нас были бы уже квартиры

Так это ведь ваши слова :

Аноним 824: Мне вот пришла мысль, что мы могли бы за пару месяцев подкопить/ подзанять ещё млн

Аноним 824: За 5 купим, за 5 продадим. Потеряем платежи по коммуналке и какие то налоги и оплату сделок. Но это все равно в сто раз выгоднее, чем платежи по ипотеке

я все равно не понимаю
вот за 3 три года вы планируете заработать 5 млн
вы их хотите хранить в квартире, а не на вкладах
но потом то все равно за эти 5 млн ничего себе не купите и придется влезать в ипотеку
какой смысл в этой ненужной квартире? хранение на вкладах хотя бы какую-то копеечку принесет

Я вот посмотрела сейчас Авито. В нашем районе продают убитейшую однушку за 4,5 , убитейшую двушку за 5 в пятиэтажных хрущах и однушку на первом этаже 9тиэтажки поновее за 4,7

В них тоже нельзя ни жить ни сдавать без доп вложений, но даже захоти мы при наших вводных в 2,5 млн первоначального взноса это купить, 2,5 млн оставшихся нам в лучшем случае предложат под 16,9% на 10лет по 43200 в мес. И заплатим мы в итоге 7700.
Итого через 10 лет у нас будет убитая квартира за 7,7. А сейчас у нас будет уставшая квартира с бо́льшим количеством комнат за 5 через года три. Я вот так рассуждаю

А также я смотрю новострой, где за студию в 7,2 с платежом 69 тр в месяц на 20 лет жить вдвоем то тяжело, а мы про ребенка ещё думаем. А накопить даже на эту студию за 7,2 нам нужно минимум ещё 5 лет без отпусков и выходных. Плакать хочется. Я правда не могу понять, как купить жилье тем, у кого ничего нет из наследства

Аноним 385: хранение на вкладах хотя бы какую-то копеечку принесет

Да страшно. Просто страшно в текущих условиях хранить свою копеечку на вкладах, когда банковские приложения лежат (я про Яндекс, например) , когда нагнетают про изъятие вкладов в пользу гос-ва и с налогом на доход от вклада

Аноним 824: когда банковские приложения лежат (я про Яндекс, например)

Ну не пользуйтесь приложениями, открывайте вклады в офисах банка

Аноним 824: и с налогом на доход от вклада

На недвижимость тоже налог нужно платить

Аноним 824: И потом ещё 2,5 договориться с моей мамой в течении пары лет.

Аноним 824: зп не очень.

Это как?

Надежда,что мама подарит ?

Аноним 824: Просто страшно в текущих условиях хранить свою копеечку на вкладах,

Аноним 824: что мы могли бы за пару месяцев подкопить/ подзанять ещё млн и выкупить у дяди ее за 2,5 млн. И потом ещё 2,5 договориться с моей мамой в течении пары лет.

почему бы эти первые 2.5 млн не пустить на пв своей квартирки, пускай и очень-очень маленькой

Аноним 824: И потом ещё 2,5 договориться с моей мамой в течении пары лет.

и потом остальные гипотетические 2.5 млн пустить на досрочное закрытие

т.е. если ужиматься, чтобы заплатить дяде и маме, это нормально
а эти же деньги вложить в другое, ужас-ужасный?
если вы возьмете ипотеку, то уже сейчас будете жить в своей квартирке
а в вашем плане вы будете страдать, жить и без денег и без своего жилья
для меня ваша идея похожа на план покупки участка на луне: где-то там далеко, не смогу там жить, но душу греет мысль о своей лунной
собственности
ну начните прям здесь и сейчас жить в своей жилплощади и искать возможности досрочного погашения

Аноним 385:
если вы возьмете ипотеку, то уже сейчас будете жить в своей квартирке

У нас не стоит вопрос в негде жить, у нас стоит вопрос в как купить квартиру, не используя ипотеку. Если копить- это очень туманно и долго

Аноним 321: Надежда,что мама подарит ?

Зачем вы вообще это написали? Вы сцитировали вообще другую информацию по ЗП. Я написала, что она растет не очень, а не ЗП не очень. У нас именно что нет надежды на то, что кто-то что-то подарит

Аноним 824: у нас стоит вопрос в как купить квартиру, не используя ипотеку. Если копить- это очень туманно и долго

попросите маму и дядю дать вам в долг эти 5 млн от продажи наследной квартиры
может даже с процентами будете возвращать, но меньше, чем вам ипотека обойдется

Аноним 385: попросите маму и дядю дать вам в долг эти 5 млн

Серьезно? Вы бы дали? Ладно мама , куда ни шло. Дядя то с чего разбежится)) нет, конечно. Деньги ему точно не лишние, квартира как раз и не нужна, он то не хочет коммуналку оплачивать , а деньги всем нужны