Взгляд со стороны: насколько адекватна такая квартира?

Прошу взгляд со стороны по хотелкам по жилью, т.к. особо не ориентируюсь в недвижимости. Хочу вложить деньги в недвижимость и сдавать ее. Хотелки:

• минимальная площадь 26 и более
• район ближе в центру
• дом 2010 года и новее
• чтобы был ремонт (не самый крутой, но чтобы не вкладываться в квартиру)
  В общем, хочу, чтобы ликвидное жилье было, без доп.дорогих вложений. И хотелось бы коммуналку не заоблачную.
  Очень мало объявлений, на мой взгляд.
  К примеру: Машинная, 31в . Дом 2021 года, площадь 26,1, лоджия. Цена 5,15 млн. (квадрат 197 тыс.руб.) - насколько адекватная стоимость и ликвидность? Удаленность о центра 40-50 минут пешком - считаю, не очень близко.
  Добить ипотекой необходимо 1,5-1,6 млн. Ипотеку погашу за 1-1,2 года.
  Просто на счетах деньги уже страшно держать(( Мечта - купить квартиру на НЗ. Свое жилье расширять не требуется.
  Можно еще накидать оптимальных вариантов.

Норм место для сдачи. По цене не подскажу, не слежу за рынком.

Аноним 417: Норм место для сдачи.

Чем?

адрес только для людей с машиной. Рядом только трасса.
ОТ или далеко или не самый удобный

Хорошая реклама студии) на ю-маме

Аноним 29: адрес только для людей с машиной

я на машине передвигаюсь, мне еще поэтому сложно оценить местоположение

ю.л.и.я.: НЗ это Новая Земля?

На Запас)))

LudMil@: В Пионерском в нашем доме и соседних новостройках студии от 200 000 за метр.

какой ориентировочно адрес?

Норм положение. Там в 3-5 минутах куча останов от

Аноним 802: К примеру: Машинная, 31в

Аноним 802: район ближе в центру

Извините, как анекдоте

• где живете?
  -Подмосковье
  -а конкретно?
  -Дагестан

Аноним 32: Там в 3-5 минутах куча останов от

это где, расскажите?)
у меня за углом остановка - вот это я считаю 3 минуты.
там ближайшая это конечная 28 троля, который едет в академ. ну и нафик он нужен)))

Аноним 32: Норм положение. Там в 3-5 минутах куча останов от

3-5 на машине и то вряд ли.
От этого дома до Машинной только минут 5-7.

До остановки на Белинского ещё минут 10.
До метро ещё больше.

Машинная 31в-ужасный вариант.
Работала в Ресурсе. До остановки быстрым темпом -15 минут. При этом нужно будет перейти широкую дорогу До метро- и мегаполиса-полчаса.
На машине-да, нормально.
До центра, если до площади-час-полтора пешком.
В округе там ничего нет. До магазинов далеко. Ну парк Маяковского.
Смотрела бы Пионерку, ЖБИ, Уралмаш.
Для ликвидности должна быть инфраструктура в первую очередь.

Мне в том районе нравится Ауро Атлас.

живу в районе улиц что тут на карте показали. машинная для меня -далеко и отшиб на той стороне.парк рядом?а он так нужен каждый день?больше чем вся инфраструктура?
а так, согласна с 3. реклама удалась)

Аноним 816: что сравнивать дом у метро и дом на отшибе машинной.

Аноним 816:

А чем вам нравится ауро? Там из окна в соседний дом можно рукой дотянуться

Аноним 330: Там из окна в соседний дом можно рукой дотянуться

Правда ? А где не так ?

Подниму тему)
А если рассматривать два таких варианта по местоположению:
1) Библиотечная-Гагарина (близко к УРФУ, для сдачи хорошо, остановки есть 500 м, но до Геологической станции метро 50 минут, далеко)
2) Московская-Николая Островского (ремонт гораздо лучше, есть где поставить авто, до остановки общественного 100-500 м, до метро Чкаловская 20 минут)
Лично мне больше нравится второй вариант, т.к. живем рядом. Но для меня не совсем объективно понять, насколько удобная транспортная развязка, т.к. я только на авто передвигаюсь). Муж за вариант 1, т.к. студенты всегда ищут жилье под съем.

Аноним 802: Библиотечная-Гагарина

мне больше нравится, но надо смотреть все
какая целевая аудитория?