Вопрос с риелторам, юристам по земле

Здравствуйте, самые умные юмамочки на свете!
Такая ситуация:
Решили мы влезть в семейную ипотеку на строительство дома
Нашли участок, но я просмотрела в объявлении, что на участке зарегистрирован жилой дом (щитовой домик с двумя кроватями и столиком).
Соответственно, под семейную ипотеку не пойдет.
Менеджер предложить снять дом с кадастрового учета.
Какие проблемы могут быть со стороны продавца, если они на это согласятся?
Вода, канализация, электричество в дом не заведены, никто не прописан.
Стоимость нового акта обследования я как покупатель планирую взять на себя.