Проведение общего собрания

Здравствуйте. Имеем комнату на 1этаже. Хотим провести мокрую точку. Получили технические условия от главного инженера, сделали проект. Сейчас нужно провести собрание собственников.
Все говорят, что это невозможно.
Неужели это правда, и нам не узаконить мокрую точку?
Может, у кого есть опыт, подскажите, пожалуйста. Может, какие фишечки есть для помоги в этом вопросе?

Аноним 371: Сейчас нужно провести собрание собственников.

Какое именно собрание? Наверное имелось ввиду собрание собственников комнат в квартире, где у вас комната? Это реальнее)))
Если вы не затрагиваете общее имущество МКД, то только согласие всех собственников в доме не нужно

Аноним 371: Может, у кого есть опыт, подскажите, пожалуйста. Может, какие фишечки есть для помоги в этом вопросе?

Вам нужно провести общее собрание МКД. Это реально, но затратно финансово и по времени. Т.к. планируется использование общего имущества дома вам потребуется 2/3 голосов ЗА.
Как провести собрание в МКД:
Шаг 1. Подготовка и реестр
Вам нужно знать, кто именно обладает правом голоса.

Запросите реестр собственников в вашей Управляющей компании (УК) или ТСЖ. Они обязаны выдать его в течение 5 дней по вашему запросу как инициатора.

В реестре должны быть: ФИО собственников, номера квартир, их площади и реквизиты документов о праве собственности (номера выписок из ЕГРН).

Считаем голоса: 1 кв. метр площади помещения = 1 голос. Для вашего вопроса (использование общего имущества — стояков) нужно более 2/3 (66,7%) голосов "ЗА" от общего числа голосов всех собственников дома, а не только пришедших.

Шаг 2. Уведомление (строго за 10 дней до собрания)
Вы обязаны сообщить каждому собственнику о собрании. Сделать это можно тремя путями:

Заказным письмом с описью вложения (дорого, но надежно).

Вручить лично под роспись в «Листе регистрации вручения уведомлений».

Разместить объявление в подъездах (только если на предыдущих собраниях собственники официально утвердили такой способ оповещения).

Шаг 3. Выбор формы собрания
Самая рабочая схема — Очно-заочная форма. Она проходит в два этапа:

Очная часть: Собираетесь в назначенное время (например, во дворе). Обсуждаете проект, отвечаете на вопросы. Скорее всего, кворум (нужное число людей) не наберется, и это нормально. Составляется протокол очного обсуждения.

Заочная часть: После очной встречи вы начинаете обход квартир и собираете заполненные Бюллетени (решения). У этого этапа должна быть четкая дата окончания, указанная в уведомлении.

Шаг 4. Голосование (Бюллетени)
Каждый собственник должен заполнить «Решение собственника». В нем обязательно указываются:

Сведения о человеке (ФИО, паспортные данные или данные выписки ЕГРН).

Номер помещения и его площадь.

Голосование по каждому пункту повестки: «ЗА», «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».

Личная подпись и дата.

Шаг 5. Подсчет и оформление протокола
После даты окончания заочного этапа вы как инициатор (совместно со счетной комиссией) считаете голоса.

Составляете Протокол ОСС. Он должен соответствовать требованиям Приказа Минстроя №44/пр.

К протоколу прикладываются: реестр собственников, копия уведомления, лист вручения уведомлений, все решения (бюллетени), список присутствовавших на очной части.

Шаг 6. Финализация (отправка документов)
В течение 10 дней после окончания собрания вы обязаны довести итоги до соседей (повесить объявление на стенде).

Подлинники всех документов (протокол + бюллетени) передаются в Управляющую компанию или ТСЖ.

УК в течение 5 дней обязана передать эти подлинники в ГЖИ (Госжилинспекцию) на хранение. Обязательно оставьте себе заверенную копию протокола со штампом УК о принятии.

Вам нужно найти старшего по дому, если он есть, и в УК задружиться с нужными людьми. Узнать сколько квартир, какая доля из них муниципальные, сколько всего собственников.
Там целая процедура, ознакомьтесь. Они теперь через ГИС ЖКХ проводятся.