Риски при покупке квартиры

Если после продажи квартиры человек будет в течение трех лет подавать на банкротство, то сделку ничтожной признают, да ? Можно как то человека пробить сколько у него каких кредитов в банках или никак? Если сейчас уже приставы арестовали квартиру в счёт долга, то это же не факт ещё, что вся сумма да? Может какие то банки до суда не дошли просто?

Запросить у продавца выписки из БКИ.
По данным продавца проверить сайт ФССП и реестр банкротов.