Сдача квартиры посуточно

Прошу совет.Собираемся сдавать малосемейку посуточно.Что нужно учитывать?На что обратить внимание?.Квартира недалеко от той, где мы проживаем.

Ой,вы задолбаетесь..
Нужен будет человек (горничная), которая каждый день все прибирать будет, если сами не готовы. Гости будут постоянно пачкать бельё всем чем угодно, могут наблевать, обосраться, вынести полквартиры, выломать окно, сломать подоконник, дверь и тд и тп (это все случаи из моей практики).
Сдавайте только с залогом!

Залог.
Есть кому мыть с 12 дот2?

Аноним 934: Сдавайте только с залогом!

Спасибо за первый совет.Сколько реально получить?.Рассуждаю так, кто не сможет заплатить, тот и больше нагадит.Мыть и убирать планируем сами.График свободный.

Аноним 155: Сколько реально получить?.

Если молодежь совсем, от 18 до 23, то залог 5000, потом 3000 берём.
Как показала жизнь, люди совершенно чужое имущество не ценят, но с залогом ведут себя в разы адекватнее.
Камеру обязательно на вход ещё поставьте.

Аноним 934: Камеру обязательно на вход ещё поставьте.

В квартиру или в коридоре?Мы планируем сами заселять.

Аноним 934: Как показала жизнь, люди совершенно чужое имущество не ценят

Согласна.Сдаем квартиру долгосрочно.

Аноним 155: квартиру или в коридоре?Мы планируем сами заселять.

С камерой в квартире я б не сняла. С коридоре - ок.
Заселение лучше бесконтактное.

Аноним 155:

Сначала представьте своего потенциального арендатора, кто это может быть примерно, чего от них можно ждать ( не всегда это будет учительница или инженер), кого привлечет малосемейка, а не апартотель в центре.
Я вот не решилась ( боюсь маргиналов, психов всяких, а их в недорогом жильё больше).
Другое дело ЖК бизнес-класса с дизайнерским ремонтом - вот там другие деньги совсем, и не так страшно.

Ну вот кто и для чего снимает квартиру посуточно в основном? Какая камера, вы че?

Аноним 771: Заселение лучше бесконтактное

Почему?Мне кажется, что если видишь лицо человека, то реальнее понять, что от него ожидать.Мне собирались трансфер предлагать.

Аноним 155: В квартиру или в коридоре?Мы планируем сами заселять.

В общем коридоре, не в квартире, конечно)
А то заселятся двое, а потом ещё толпу из десяти человек приведут и будут какой-нибудь день рождения бурно отмечать.
Или например должен человек выселиться в 12:00, а он пьяный может ещё полдня спать. Вы это по камере увидите, что он зашёл, но не вышел.
Такое нечасто, но бывает, поэтому надо какую-то поддержку мужскую всегда под рукой иметь, чтобы приехал и помог выселить.
И сейчас люди в основном, конечно, ищут чтобы было бесконтактное заселение, они могут ведь и ночью заселиться. Плюс многим просто не хочется ни с кем пересекаться.
Ну вот представьте сами, заселяется человек с любовницей или проституткой, да или даже просто влюбленная парочка, очень им хочется, конечно, чтобы вы их оценивали))
Конкурентов, кстати, на этом рынке полно у вас будет.
Объявление не только на avito подавайте, но и на всех остальных площадках тоже.

Аноним 933: Сначала представьте своего потенциального арендатора, кто это может быть примерно, чего от них можно ждать ( не всегда это будет учительница или инженер), кого привлечет малосемейка, а не апартотель в центре.
Я вот не решилась ( боюсь маргиналов, психов всяких, а их в недорогом жильё больше).
Другое дело ЖК бизнес-класса с дизайнерским ремонтом - вот там другие деньги совсем, и не так страшно.

Это верно

Аноним 155: Прошу совет.Собираемся сдавать малосемейку посуточно.Что нужно учитывать?На что обратить внимание?.Квартира недалеко от той, где мы проживаем.

Малосемейка это что студия?
Какой дом?

Уйдёте в минус. Так как квартиру нужно красиво обставить, новая мебель, новое постельное. И край за 2000 сможете сдавать. Чтобы за 5000 сдавать это надо супер пупер конфетку иметь квартиру в новом доме в центре.

мудрая Блондинка: Мы часто в поездках пользуемся посуткой, я ищу бесконтак, потому что не хочу зависеть от времени, встречаться с кем-то, риск что тебе не откроют или будешь стоять ждать..

Вот то же самое. Самолёт или поезд может прибывать посреди ночи или ранним утром. Потом еще по настроению можем захотеть в магазин, кафе, кофейню зайти. Если нас кто-то будет в такое позднее время еще сидеть ждать, то я буду нервничать и торопиться. Одно дело в гостинице на ресепшн все равно есть дежурный администратор, другое дело кто-то специально именно тебя ждёт.
Поэтому мне сильно проще с бесконтактным заселением. И это я с ребенком приехала посмотреть город )) то есть у меня нет никаких препятствий и поводов не хотеть встречаться с людьми))

Аноним 934:

Если увидите толпу из 10 человек по камере- какие ваши действия?

Аноним 193:

Почему в минус?
Квартиры разные сдают.
Эту дорого- богато не нужно обставлять

Аноним 844: Если увидите толпу из 10 человек по камере- какие ваши действия?

Связываемся с гостями, говорим, что за каждого человека идёт определенная доплата.
Потом из залога это вычитаем.

Аноним 934:

Залог 5000,а их 10.
По 500 с человека чтоли?
Это если ночевать остались?
Может в гости только зашли

А кому Вы её в малосемейке планируете сдавать? Дорого не сдать, больше гемороя.

Аноним 844: Залог 5000,а их 10.
По 500 с человека чтоли?
Это если ночевать остались?
Может в гости только зашли

Ну вообще мы сейчас обсуждаем то, чего у нас не было) доплата идёт в принципе 300 руб с человека, ночевать в студии или однокомнатной квартире им самим как минимум будет крайне неудобно.
По нашим правилам, если незапланированные и неоплаченные гости остаются более чем на 2 часа, то идёт оплата. Это всё изначально проговаривается и прописывается в объявлении.
Да, у меня были такие ситуации когда вычитала из залога за лишних людей доплату, были ситуации когда приходили выселяли в принудительном порядке гостей.
Они бывают разные, иногда агрессивные, поэтому на такой случай надо иметь каких-то крепких мужчин.
В последний раз просто договаривались с охранниками из ЖК, махом выселили за небольшую плату.

Аноним 934:

Ответ: а для камеры в общем коридоре вам нужно получить письменное согласие соседей. Как вы реально задолбали со своей посуточной сдачей, представляете каково соседям с таким соседством

Аноним 750: для камеры в общем коридоре вам нужно получить письменное согласие соседей.

Соседи обычно только за, особенно если им ещё и доступ к ней предоставить)

Аноним 750: представляете каково соседям с таким соседством

А, кстати, это действительно важный момент. Была у нас квартира посуточная, в субаренде, но соседи были не просто против, а очень-очень сильно против.
И они пакостили. Могли отключить воду горячую, свет нашим жильцам (на этаже была такая возможность), один раз даже замок клеем залили. Судиться и выяснять отношения желания не было, отказались от этой квартиры.
Другие соседи более адекватные, но тоже всякие случаи бывают (звонят в полицию, пишут жалобы и тд).

Мне кажется, на этом рынке очень большая конкуренция
И вот все эти страшилки пишут те, кто сдаёт сам посуточно. И не хочет больше конкурентов