Как распорядились бы имуществом Вы?

Аноним 678: у вас хороший доход на семью. Куда деньги деваете ?

Не всегда такой доход был, постепенно пришли.

МаTрица: Но все ваши варианты почему-то с кредитами.

Да, т к не вижу вариантов как без них что-то улучшить сейчас, на любой вариант не хватит средств, продать несложно и всегда успеется ( гараж/участок/квартиру), а вот купить …

МаTрица: Продать гараж, купить двушку, в нее переехать, когда дети вырастут.

Этот вариант тоже с кредитом, да, не на 30 лет, но с кредитом.
И 300-400тр это доход на семью из 4-х, а не свободный остаток средств от дохода, и это не много, а точнее ничего, чтобы за наличку купить ещё одну квартиру.

Неромантик: Почему гараж сейчас не сдаёте? Если его продадите, куда денете инструмент?

Не сдаем, муж там хранит проф.инструмент для своей работы, да, и деть его некуда будет без гаража. Или в аренду брать гараж для инструмента, как и делали до покупки своего. Или крайний вариант - везти инструмент на дачу, но это совсем крайний)) дом завалится инструментом. Да и не надежно там дорогое хранить, без постоянного проживания там.

Неромантик: Дом используете как дачу или он просто ветшает?

Используем как дачу.

Неромантик: Капитальный капитальный - это всё снести до стен,

Нет, все/большинство стен останутся на месте.
Хотим сделать по сегодняшним стандартам, с дизайн-проектом. И сразу на всю квартиру, т е будем арендовать другую на время ремонта. Такие планы в этом варианте.

Неромантик: и без кредитов делала ремонт.

Это года два жить в вялотекущем ремонте))

ДиВа*: Цена дома непонятна

Дом ничего не стоит.
А вот участок напротив нашего 2 года назад купили за 3 млн, бабушка - соседка из избушки уехала в Академ жить, в квартиру.

Про продажи и будущие капиталы детям я не знаю
Квартиру отремонтировать, раз младший в началке, то еще лет 10 в ней жить
А жить нужно вам сейчас в комфортных условиях, а не потом когда-нибудь
Вы итак уже живите не комфортным жилье, зачем еше как минимум на 10 лет это откладывать?
Делайте ремонт, а с гаражом и домом пока паузу возьмите
Решение придет само

Аноним 72: 300-400тр это доход на семью из 4-х, а не свободный остаток средств от дохода, и это не много, а точнее ничего, чтобы за наличку купить ещё одну квартиру.

+++
Так и есть
Мы втроём примерно на столько живём, за год меньше миллиона отложить получается с нынешними ценами. Даже на первоначалку этого мало.

гретта: а жить двоим на пенсии 4шка вроде как и много.

Не факт. Каждому по спальне, комната для гостей, гостиная. Многие и работают - кабинет.
Мама сделала из 4й гардеробную и спальню расширила.
В идеале- присоединить маленькую комнату к кухне и будет совсем хорошо. Но метраж поменьше

Если хрущ устраивает по местоположению, соседям, двору - я бы его менять не стала на новострой с картонными стенами, а промежуточные варианты тоже полны сюрпризов. Не вижу большой разницы между кирпичным хрущем, брежневской и панельной. Кирпичные дома 90х стоят подороже новостроя. Я бы сделала капитальный ремонт своего хруща и стала бы откладывать деньги детям на жилье. Доход сейчас у вас позволяет это сделать. А там дальше видно будет дом продавать или гараж или все вместе. Время покажет. Может у вашего ребенка будет большая семья и вы потом поменяетесь с ним квартирами - переедите в его двушку, а он в вашу 4ку. Так что не надо заранее говорить, что ремонт не окупится. Время покажет...

Аноним 612: Зачем девушка? Однушка, меньше квартплата.

Чтобы у каждого по комнате было и не слушать храп друг друга

гретта: Уже считали? Или только прикидывали.

Муж этим профессионально занимается-ремонтами.

гретта: А ремонт под ключ современный им насчитали на эту площадь в 7 млн

Да, цены такие.
Муж насчитал в два раза меньше себе, т к по себестоимости и сделает сам 70% работ. Здесь хоть плюс появляется лично для нашей семьи.
Кредит на сумму 3-4 млн нам надо на все включено, если на нашу площадь.

Гараж продать ( инструмент в доме хранить) , и взять небольшую квартиру ( с кредитом), сдавать- с прицелом старшему. Потом позже подумаете про младшего.
Чтобы при жизни потом не делили ваше имущество.