Расскажите пожалуйста, если квартира была приобретена с использованием мат. капитала в ипотеку, её реально сложно продать и почему?
Аноним 735
Дети долями уже наделены?
Анонимыч
Продажа квартиры с долями детей - это, в первую очередь, долгое оформление документов. Поставьте себя на место потенциального покупателя и определите, для чего ему нужна именно ваша квартира. Выгодная локация? Планировка? Крутой ремонт? Цена ниже рынка? Если для покупателя какие-то из этих плюсов перевесят, квартиру купят.
Мы в конце прошлого года продали в один день два объекта (один из которых был с долями детей) и купили третий суммарно большей площади с привлечением ипотеки. На обе своих квартиры покупателей нашли в течение двух недель. У одной было хорошее расположение (прикрепление дома к крутой школе) и свежий ремонт при цене чуть выше рынка. Для второй (с долями детей) вызвали клининг, который отдраил квартиру до блеска, потом сделали хорошие фотографии и выставили на 10% ниже рыночной стоимости. Ипотеку рассматривали только такую, которую спокойно покрывал доход по 2-ндфл (опека этот момент тоже отслеживает). Оформление документов (банк, опека, нотариус) заняло месяц, вся процедура от выставления квартир в продажу до обмена ключами - два месяца.
Мне кажется, какой бы сложной сделка не была, если реально оценивать текущее положение на рынке и свои ресурсы/возможности, все можно довольно оперативно провернуть.
Аноним 727: Расскажите пожалуйста, если квартира была приобретена с использованием мат. капитала в ипотеку, её реально сложно продать и почему?
Сложность в том, что вы должны практически одновременно с продажей провести покупку другой недвижимости и наделить в ней детей долями (мне давали 1 месяц срок). Сложность в том, что сначала вам надо подобрать объект для покупки, подать эти данные в органы опеки (т.е. продавцу тоже надо явиться в опеку), получить согласие опеки и только потом проводить сделки. Если вы, недайбох, в разводе (как было в моем случае), то вам надо получить нотариально заверенное согласие от бывшего мужа, даже если он никакого отношения к вашей недвижимости не имеет и вообще не участвует в жизни детей. Сложность в том, что покупаемая недвижимость не должна быть меньше по площади, чем продаваемая.
Сложности, конечно, есть, но все решаемо, было бы желание
Три раза продавала безо всяких проблем, возможно, дешевле, чем могла б без долей. Два раза с риелтором, третий раз сама уже все провернула, так как опыт. Сложностей особых не заметила, только что долго это все тянется, две недели-месяц.
Тут постоянно стращают, что это сложно, нет ничего сложного для, человека с интеллектом задачи по физике решать однозначно сложнее
Аноним 485
мама мужичков: т.е. продавцу тоже надо явиться в опеку),
Продавцу не надо в опеку. В опеку ходили только мы - родители детей.
5 лет назад продали сначала комнату с долями детей, одновременно с продажей в один день муж оформил дарственную на детей, подарил им доли в другой квартире, доли были больше по стоимости (не по метрам), опека считала именно стоимость доли. Потом сразу была продажа квартиры с новыми долями детей и покупка новой квартиры, опять же опека считала стоимость новых долей. В итоге у детей доли в квартире последней больше, чем у нас.
Ничего сверх сложного не было, хотя цепочка была не из самых простых
Аноним 649
А, если дети уже совершеннолетние, то тоже надо наделять их долями? Там тоже будут сложности?
У меня опека запрашивала документы на покупаемую квартиру, т.к. продавец не был готов отдать их в руки потенциальному покупателю, он ходил сам со мной в опеку.
Аноним 649: А, если дети уже совершеннолетние, то тоже надо наделять их долями? Там тоже будут сложности?
Ну наделять-то долями надо всех детей, хотя вряд ли это как-то отслеживают. Для покупателя это риск, т.к. ваши дети в дальнейшем могут через суд признать сделку не действительной.
Наделяйте долями всех детей и продавайте уже без участия опеки.
Аноним 765
Продала в этом году кв с детскими долями. В новом доме наделили долями и нет проблем. Через опеку и нотариальная сделка. Потом отчиталась везде, что детей не ущемила в правах. Проблем не было совсем. Через агенство все делали. Сама не бегала никуда.
Аноним 817
Сложно, но можно) просто побегать придется. И если вы на работе прям работаете, то придется отпрашиваться часто. Потому что опека например работает в какие то 2 дня и с 11 до 16 на прием документов. И в нее в лучшем случае надо будет 2 раза сходить. У меня не получалось 😁 раза 3-4 приходилось к ним бегать.
Выписаться/прописаться.. в мфц с очередью или в мвд без очереди (с 14 до 16 время приема).
Нотариус тоже только в будни с 9 до 18.
Аноним 817
Аноним 765: Сама не бегала никуда.
Даже в опеку не ходили? И не выписывались? К нотариусу то хоть сами ходили?
Аноним 817
мама мужичков: продавец не был готов отдать их в руки потенциальному покупателю
Там нужна то просто выписка егрн 😫 чего он так боялся. Из личных данных там только фио 🤪
Аноним 765
Аноним 817: Даже в опеку не ходили? И не выписывались? К нотариусу то хоть сами ходили?
В опеку нет. Агенты все делали. Только егрн занесла, когда документы на новый дом пришли.На сделке была у нотариуса. День назначили, пришла. Документы все оформляли там. Нотариус заверяла, остальное агенство.
Аноним 817: И не выписывались?
Прописка- выписка через гос услуги одновременно,
В мвд за печатью по записи (у детей сейчас электроные доки о прописке ,не дают бумагу с красной печатью) а в чем проблема собственно?
Аноним 103
Аноним 727: Расскажите пожалуйста, если квартира была приобретена с использованием мат. капитала в ипотеку, её реально сложно продать и почему?
Основная сложность - время и риски сорванной сделки. Все упрощается, если вы покупаете новую квартиру за наличные, и потом продаете свою, но вряд ли у вас так.
1) покупатель вашей квартиры должен ждать, и понимать, что сделка может сорваться. Значит, вы будете продавать ниже рыночной цены, либо у вас должна быть ооочень удачная квартира.
2) продавец новой вашей квартиры тоже должен ждать, и понимать, что сделка может сорваться. А значит, вы должны у него покупать по твёрдой рыночной или чуть выше цене.
3) вы должны понимать, что если кто-то из цепочки передумает, все придется начинать сначала.
А так - все возможно.
Аноним 727
автор
А другую квартиру купить можно будет только готовую? В процессе строительства нельзя? В новостройке то есть
Аноним 228
Аноним 727: В новостройке то есть
Дом не сдан, долями наделить не получится. А вам надо доли новые дать
Аноним 817
Аноним 765: В мвд за печатью по записи
Дак все равно ходили и это будний день) одно хорошо сейчас сделали, что без очереди!
Просто вы и перечислили все те места, про которые я и писала. Но сначала сказали что никуда не холили, а на самом деле ходили.
Аноним 817
Аноним 727: ? В процессе строительства нельзя?
Сходите в опеку и поговорите с ними. Тут люди не ведающие на самом деле сидят. В опеке лучше знают. С нового года может опять что-то поменялось. Мы в 23 году продавали, опека срок давала 1 месяц. Сейчас продаем и уже 4 месяца дано на наделение долями (до нового года был получен приказ). И условие, что квартира не должна быть в ипотеку.
Аноним 765
Аноним 817: Но сначала сказали что никуда не холили, а на самом деле ходили.
Я сказала никуда не бегала, не никуда не ходила. Я знаю, что такое делать самой, постоянно доносить /исправлять документы и тп-побегать так сказать.Да, я считаю, что не бегала. Не бывает такого, что сделка кп проходит без посещений ведомств! Без разницы с долями или нет. Всегда надо быть готовыми, что где -то придется кроить свое время.
Аноним 817: это будний день
Мне без разницы, я сменщик. Я зашла и вышла. 5 минут. В свой выходной день.
Аноним 103
Аноним 765: Не бывает такого, что сделка кп проходит без посещений ведомств.
Ну мы при сделке были один раз у нотариуса (как раз по долям детей той стороны), а потом уже только на сделке в банке. Если бы не доли детей, то получается, нигде бы не бегали в будни до дня сделки.
Получается, все можно доверить риелтору, кроме этого. И именно об этом речь. Учитывая, что сделка может сорваться - так себе время тратить.
Аноним 765
Аноним 103: Получается, все можно доверить риелтору, кроме этого. И именно об этом речь
Я в опеку ДО сделки не ходила только отчиталась о том, что дети долями наделены после сделки. Сделка была этим летом.
Аноним 103: Получается, все можно доверить риелтору, кроме этого.
Нет
Аноним 505
А если квартира еще в ипотеке, уже использовали мат капитал, но дети еще не наделены долями, как быть, если продать нужно квартиру ?
Анонимус
Можно в вашей теме задам вопрос
Квартира куплена с использованием МК (по 1/32 у каждого ребенка), доли детям выделены,обременений нет. Продаем,но новое жилье брать не планируем в данный момент. Какие варианты с выделением долей детям в дальнейшем? Есть 1/2 доля у отца в квартире бабушки, есть ещё одна квартира на бабушке. И там,и там готовы выделить доли детям. Где лучше выделять и в каком объеме? И ещё вопрос: как-то можно заранее в опеке взять согласие на продажу и на все эти манипуляции? Чтобы покупатель потом не ждал месяц,пока там разродятся все.
Аноним 765
Аноним 505: А если квартира еще в ипотеке, уже использовали мат капитал, но дети еще не наделены долями, как быть, если продать нужно квартиру
По закону вы обязаны наделить там, на какое жилье вам дали. У нас дети в ипотечном доме долями наделены.
Аноним 485
Анонимус: Есть 1/2 доля у отца в квартире бабушки, есть ещё одна квартира на бабушке. И там,и там готовы выделить доли детям. Где лучше выделять и в каком объеме? И ещё вопрос: как-то можно заранее в опеке взять согласие на продажу и на все эти манипуляции? Чтобы покупатель потом не ждал месяц,пока там разродятся все.
можно выделить в другой квартире, мы так и делали, писала выше. Отец подарил свою долю в квартире детям при продаже комнаты с долями детей. Опека смотрит стоимость доли ребенка в продаваемой квартире и чтобы доля в другой недвижимости. которая будет подарена, была больше. Например, вы хотите продать квартиру, где доля ребенка 500 тыс рублей, тогда в другой квартире у ребенка должно быть не менее 500 тыс, а лучше больше. Цены смотрели примерные рыночные по району на аналогичную недвижимость. Разрешение заранее можно взять вроде, не помню уже, но срок у нас был у разрешения около месяца
Расскажите пожалуйста, если квартира была приобретена с использованием мат. капитала в ипотеку, её реально сложно продать и почему?
Дети долями уже наделены?
Продажа квартиры с долями детей - это, в первую очередь, долгое оформление документов. Поставьте себя на место потенциального покупателя и определите, для чего ему нужна именно ваша квартира. Выгодная локация? Планировка? Крутой ремонт? Цена ниже рынка? Если для покупателя какие-то из этих плюсов перевесят, квартиру купят.
Мы в конце прошлого года продали в один день два объекта (один из которых был с долями детей) и купили третий суммарно большей площади с привлечением ипотеки. На обе своих квартиры покупателей нашли в течение двух недель. У одной было хорошее расположение (прикрепление дома к крутой школе) и свежий ремонт при цене чуть выше рынка. Для второй (с долями детей) вызвали клининг, который отдраил квартиру до блеска, потом сделали хорошие фотографии и выставили на 10% ниже рыночной стоимости. Ипотеку рассматривали только такую, которую спокойно покрывал доход по 2-ндфл (опека этот момент тоже отслеживает). Оформление документов (банк, опека, нотариус) заняло месяц, вся процедура от выставления квартир в продажу до обмена ключами - два месяца.
Мне кажется, какой бы сложной сделка не была, если реально оценивать текущее положение на рынке и свои ресурсы/возможности, все можно довольно оперативно провернуть.
Сложность в том, что вы должны практически одновременно с продажей провести покупку другой недвижимости и наделить в ней детей долями (мне давали 1 месяц срок). Сложность в том, что сначала вам надо подобрать объект для покупки, подать эти данные в органы опеки (т.е. продавцу тоже надо явиться в опеку), получить согласие опеки и только потом проводить сделки. Если вы, недайбох, в разводе (как было в моем случае), то вам надо получить нотариально заверенное согласие от бывшего мужа, даже если он никакого отношения к вашей недвижимости не имеет и вообще не участвует в жизни детей. Сложность в том, что покупаемая недвижимость не должна быть меньше по площади, чем продаваемая.
Сложности, конечно, есть, но все решаемо, было бы желание
Три раза продавала безо всяких проблем, возможно, дешевле, чем могла б без долей. Два раза с риелтором, третий раз сама уже все провернула, так как опыт. Сложностей особых не заметила, только что долго это все тянется, две недели-месяц.
Тут постоянно стращают, что это сложно, нет ничего сложного для, человека с интеллектом задачи по физике решать однозначно сложнее
Продавцу не надо в опеку. В опеку ходили только мы - родители детей.
5 лет назад продали сначала комнату с долями детей, одновременно с продажей в один день муж оформил дарственную на детей, подарил им доли в другой квартире, доли были больше по стоимости (не по метрам), опека считала именно стоимость доли. Потом сразу была продажа квартиры с новыми долями детей и покупка новой квартиры, опять же опека считала стоимость новых долей. В итоге у детей доли в квартире последней больше, чем у нас.
Ничего сверх сложного не было, хотя цепочка была не из самых простых
А, если дети уже совершеннолетние, то тоже надо наделять их долями? Там тоже будут сложности?
У меня опека запрашивала документы на покупаемую квартиру, т.к. продавец не был готов отдать их в руки потенциальному покупателю, он ходил сам со мной в опеку.
Ну наделять-то долями надо всех детей, хотя вряд ли это как-то отслеживают. Для покупателя это риск, т.к. ваши дети в дальнейшем могут через суд признать сделку не действительной.
Наделяйте долями всех детей и продавайте уже без участия опеки.
Продала в этом году кв с детскими долями. В новом доме наделили долями и нет проблем. Через опеку и нотариальная сделка. Потом отчиталась везде, что детей не ущемила в правах. Проблем не было совсем. Через агенство все делали. Сама не бегала никуда.
Сложно, но можно) просто побегать придется. И если вы на работе прям работаете, то придется отпрашиваться часто. Потому что опека например работает в какие то 2 дня и с 11 до 16 на прием документов. И в нее в лучшем случае надо будет 2 раза сходить. У меня не получалось 😁 раза 3-4 приходилось к ним бегать.
Выписаться/прописаться.. в мфц с очередью или в мвд без очереди (с 14 до 16 время приема).
Нотариус тоже только в будни с 9 до 18.
Даже в опеку не ходили? И не выписывались? К нотариусу то хоть сами ходили?
Там нужна то просто выписка егрн 😫 чего он так боялся. Из личных данных там только фио 🤪
В опеку нет. Агенты все делали. Только егрн занесла, когда документы на новый дом пришли.На сделке была у нотариуса. День назначили, пришла. Документы все оформляли там. Нотариус заверяла, остальное агенство.
Прописка- выписка через гос услуги одновременно,
В мвд за печатью по записи (у детей сейчас электроные доки о прописке ,не дают бумагу с красной печатью) а в чем проблема собственно?
Основная сложность - время и риски сорванной сделки. Все упрощается, если вы покупаете новую квартиру за наличные, и потом продаете свою, но вряд ли у вас так.
1) покупатель вашей квартиры должен ждать, и понимать, что сделка может сорваться. Значит, вы будете продавать ниже рыночной цены, либо у вас должна быть ооочень удачная квартира.
2) продавец новой вашей квартиры тоже должен ждать, и понимать, что сделка может сорваться. А значит, вы должны у него покупать по твёрдой рыночной или чуть выше цене.
3) вы должны понимать, что если кто-то из цепочки передумает, все придется начинать сначала.
А так - все возможно.
А другую квартиру купить можно будет только готовую? В процессе строительства нельзя? В новостройке то есть
Дом не сдан, долями наделить не получится. А вам надо доли новые дать
Дак все равно ходили и это будний день) одно хорошо сейчас сделали, что без очереди!
Просто вы и перечислили все те места, про которые я и писала. Но сначала сказали что никуда не холили, а на самом деле ходили.
Сходите в опеку и поговорите с ними. Тут люди не ведающие на самом деле сидят. В опеке лучше знают. С нового года может опять что-то поменялось. Мы в 23 году продавали, опека срок давала 1 месяц. Сейчас продаем и уже 4 месяца дано на наделение долями (до нового года был получен приказ). И условие, что квартира не должна быть в ипотеку.
Я сказала никуда не бегала, не никуда не ходила. Я знаю, что такое делать самой, постоянно доносить /исправлять документы и тп-побегать так сказать.Да, я считаю, что не бегала. Не бывает такого, что сделка кп проходит без посещений ведомств! Без разницы с долями или нет. Всегда надо быть готовыми, что где -то придется кроить свое время.
Мне без разницы, я сменщик. Я зашла и вышла. 5 минут. В свой выходной день.
Ну мы при сделке были один раз у нотариуса (как раз по долям детей той стороны), а потом уже только на сделке в банке. Если бы не доли детей, то получается, нигде бы не бегали в будни до дня сделки.
Получается, все можно доверить риелтору, кроме этого. И именно об этом речь. Учитывая, что сделка может сорваться - так себе время тратить.
Я в опеку ДО сделки не ходила только отчиталась о том, что дети долями наделены после сделки. Сделка была этим летом.
Нет
А если квартира еще в ипотеке, уже использовали мат капитал, но дети еще не наделены долями, как быть, если продать нужно квартиру ?
Можно в вашей теме задам вопрос
Квартира куплена с использованием МК (по 1/32 у каждого ребенка), доли детям выделены,обременений нет. Продаем,но новое жилье брать не планируем в данный момент. Какие варианты с выделением долей детям в дальнейшем? Есть 1/2 доля у отца в квартире бабушки, есть ещё одна квартира на бабушке. И там,и там готовы выделить доли детям. Где лучше выделять и в каком объеме? И ещё вопрос: как-то можно заранее в опеке взять согласие на продажу и на все эти манипуляции? Чтобы покупатель потом не ждал месяц,пока там разродятся все.
По закону вы обязаны наделить там, на какое жилье вам дали. У нас дети в ипотечном доме долями наделены.
можно выделить в другой квартире, мы так и делали, писала выше. Отец подарил свою долю в квартире детям при продаже комнаты с долями детей. Опека смотрит стоимость доли ребенка в продаваемой квартире и чтобы доля в другой недвижимости. которая будет подарена, была больше. Например, вы хотите продать квартиру, где доля ребенка 500 тыс рублей, тогда в другой квартире у ребенка должно быть не менее 500 тыс, а лучше больше. Цены смотрели примерные рыночные по району на аналогичную недвижимость. Разрешение заранее можно взять вроде, не помню уже, но срок у нас был у разрешения около месяца