Заплатить налог с продажи земельного участка

Автор, все доступно расписано в интернете.

*"Не нужно платить налог с дохода от продажи недвижимости (земли и дома), которая на момент продажи находилась в вашей собственности в течение минимального срока владения. В общем случае этот срок составляет 5 лет (60 месяцев). В некоторых ситуациях он меньше и составляет 3 года (36 месяцев). Например, если проданная недвижимость — это ваша единственная жилая собственность и другой у вас нет.

Право собственности возникает в момент его государственной регистрации. Тот факт, что дом построен давно никакого значения не имеет. Да, он построен, но право собственности на него не зарегистрировано. Значит его у вас нет до момента такой регистрации.

Получается, что вы владеете земельным участком больше 5 лет, а домом меньше как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому доход от продажи земли налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. А вот доход от продажи дома налогом облагают. При этом закон содержит определенные правила расчета этого дохода.

Как определить доход от продажи дома
Вашим доходом будут считать одну, но максимальную величину:

или продажную цену по договору купли-продажи;
или 70% от его кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость берут на 1 января того года в котором дом будет продан.
Вот какая сумма больше, та и будет вашим доходом. При расчете налога вы вправе уменьшить этот доход на одну из двух сумм (по вашему выбору):

или на расходы по строительству, которые подтверждены документами;
или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб.
Кроме того, вы вправе получить имущественный вычет и как приобретатель жилья. Напомню, что вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога.

Вы купили землю, построили дом и зарегистрировали право собственности на него. Следовательно у вас появилось право на этот вычет. Его сумма будет равна расходам на покупку земли и строительство дома, которые подтверждены документально. На этот вычет вы имеете право при условии, что ранее им вы никогда не пользовались или не до конца израсходовали его сумму. Максимальная сумма этого вычета — 2 млн. руб. на одного покупателя.

Таким образом ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Доход от продажи (не менее 70% от кадастра) — Вычет для продавца 1 млн. (или расходы по строительству) — Вычет для покупателя (не более 2 млн.) = Доход, облагаемый налогом

С него нужно заплатить налог по ставке 13%. Если облагаемого дохода не будет (например, когда доход равен или меньше вычетов), то налог платить не надо. Не нужно и подавать декларацию по нему. Но при условии, что общая сумма дохода (до ее уменьшения на вычеты) не превысила 1 млн. руб."*

Аноним 952: посмотрела кадастровую на этот дом, выше,4мл руб
а дом продали за 2,5 мл руб

Ответ: Могут доначислить, т.к.продажа ниже 70% от кадастра