Участок и дом выходит за кадастровые границы. Прирезать землю невозможно

*mamochka*: пишите в личку, дам номер телефона

Спасибо! Пишу!
Maleficenta,
Можно вам тоже в личку напишу?

Добрый день, всем. Я продолжаю разбираться с границами своего участка. Была на консультации в юр.конторе. Меня обнадежили. Есть два пути решения вопроса. 1) идти в администрацию березовского и просить прирезку земли. Это оказалось возможно, т.к. ген.план проходит по моему фактического забору и получается противоречие в назначении земель. Нужно писать обоснование на изменение категории земель ссылаясь на ген.план, а потом просить прирезку. 2) по специальной программе юристы посмотрели и выяснили, что фактически границы участка всегда были по забору (больше чем по документам) и они говорят, что надо идти в суд на исправление кадастровой ошибки. Типа межевание по какой-то инструкции должно было быть по фактической границе.
Вопрос. Какой путь выбрать? Кто имел дело с администрацией Березовского по землепользованию? Какие там люди?
Юристы говорят, что через суд надёжнее... но у них свои интерес, суд дороже стоит.

Аноним 998:

Конкретно по Вашей ситуации не подскажу, но свекровь больше 10 !!! лет не могла оформить правильно документы на землю через Администрацию. Постоянно какие-то причины находили. Как только подали заявление в суд, то Администрация связалась с ней и оформили. Сдвинуть эту бюрократию очень сложно, добровольно принимать решения никто не хотел. Может конечно в Вашем случае будет проще.

Аноним 568:

Спасибо большое. Плюс один балл на вариант с судом.

suslik03: документы (съемка, ортофотопланы, топографические планы и т.д.), подтвердят, что на момент межевания забор действительно стоял так, как сейчас стоит. И площадь от исходной (ту, которую когда-то выделяла администрация) при межевании не менялась, например, по документам было 6 соток, после межевания тоже 6 соток и осталось, а сейчас, например, при исправлении, до 660 увеличиваете (10%), плюс подтверждаете материалами.

О. Спасибо. Есть снимки, что забор на этом месте с 2002 года. А вот по площади у меня сомнения....

Маловероятно, что Вас захотят снести, учитывая, что дальше лес.
Я бы достроила и спокойно пользовалась бы домом.

suslik03: Если же площадь и так была увеличена на 10%, при межевании, и есть графика с промерами (к свидетельству планчик, например), то росреестр сейчас не идёт на исправление таких реестровых ошибок.
Позиция такая, планчик был, размеры были, нужно было придерживаться размеров, остальное самозахват.

Не совсем. Если доказать, что земельный участок находится в данных границах 15 лет и более, установлена тер зона, разрешений вид земельного участка есть в данной тер зоне, то можно увеличить до минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки, но не выходя за максимальные размеры земельного участка.
Но не зная ситуации сложно советовать, так как много факторов влияющих. И погрешность, и конфигурация, наличие границ лесничества.
Можно попробовать через исправление реестровой ошибки, главное чтобы кадастровый инженер все красиво расписал в заключении.

Аноним 509:

suslik03:

Спасибо, девочки. Пока так и нет понимания, какой путь выбрать. Наверное начать надо с документов межевания, в том числе исходного участка (мой же образован после раздела). И как-то найти план исходного участка. Что там было и как. Потом решать каким путем идти.

Аноним 509:

А вы не знаете, как на сервисе nspd вывести ген.план на карту?

Аноним 998:

Вводите кадастровый номер своего зу, ниже есть слои, которые можно подгрузить, в земельных участках есть зу образуемые по схеме, по проекту межевание территории, зу для аукционов. Можно тер зоны подгрузить. Но все это будет отображаться только в том случае, если информация внесена администрациями.

Аноним 540: Родители сейчас столкнулись с такой же проблемой, хотя участку 30 лет. Все документы всегда были в идеальном порядке, и как снег на голову - новые точки, границы и спорная территория с соседями, которые на радостях, хотят передвинуть забор (а это ни много, ни мало 4 сотки). Никто не хочет принимать во внимание старые данные.. и таких участков в нашем поселке как минимум 10 (это все ближайшие соседи, на самом деле может еще и больше). Ситуация абсурдная.
Вам могу посоветовать идти в администращию района и просить выкупить участок по старым границам

Такая же ситуация. Дом в деревне, построен 80 лет назад, соседний дом такой же примерно, соседи дом продали, кадастровый инженер приехал, говорит, по то точкам граница участка по стене дома должна проходить, хотя раньше по всем нормам строили, никто впритык дом бы не воткнул
Он сам признал, что, скорее всего, ошибка, и выставил метки по забору, которому тоже лет 50 уже, наверное.

Огневка: У нас по спутнику у всех сдвинулись границы - получается, что сосед на наш участок залез на метр, мы к соседям и т.д. Хотя все в старых границах как покупали у всех, никто ничего не передвигал.

Мне тоже так кажется, что что-то не то.
У нас также получается, что метра на 3 все друг к другу на участки залезли, хотя никакого переустройства не было

Аноним 998: И как-то найти план исходного участка. Что там было и как. Потом решать каким путем идти.

У знакомых сад в черте города, и по документам спор возник из-за 30см земли вдоль всего участка. Чтобы отстоять эти 30см, она докопалась до первоначального плана от 1960г в администрации, когда эти участки заводчанам выделяли.
Суд она выиграла, но у соседей вплотную к забору стоит баня, снег с неё валится на её яблоню, сносить и двигать баню соседи не хотят, все так и стоит, они в контрах, приезжают и психуют постоянно друг на друга