Сроки, планировка, приемка, обустройство и другие важные моменты.
...
Реклама застройщика и реальность
Семья выбирает новый дом и открывает сайт застройщика: изучает планировки, читает описание будущего дома. Всегда ли реклама соответствует действительности? Опыт показывает, что нет, и вот самые частые нестыковки — уточняйте эти моменты до подписания договора.
Площадь жилья. Застройщик часто указывает в договоре площадь квартиры с учетом балкона. При приемке жилья вы можете измерить ее реальную площадь и при «недостаче» потребовать возмещения разницы.
Высота потолков. Если высота потолков указана «до 2,7 метра», то она легко может сократиться на все 10 см, и застройщик объяснит это запасом на напольные покрытия.
Вид из окна. Не все застройщики закрепляют за покупателем конкретную квартиру с приглянувшимся видом из окон, иногда после сдачи дома вместо леса и пруда приходится наблюдать двор и стену соседнего дома.
Инфраструктура. Реклама может обещать новый детский сад на 150 мест и подземный паркинг, потому что без этих объектов чиновники не дадут разрешение на строительство. Но в реальности часто садик пустует (или на его месте появляется жилой дом), а паркинг вовсе не строится.
Окружение дома. Нередко на планах или макетах неприглядное окружение дома никак не обозначено — или на его месте нарисованы скромные серые квадраты. На деле рядом может оказаться промзона, автомойки, пустыри и все что угодно. Перед покупкой изучите район, загляните в магазины, дойдите до школы или садика, остановок транспорта.
Свободная планировка. Застройщик предлагает квартиру без внутренних перегородок, но на деле несущие стены все равно ограничивают пространство, и от них нельзя избавиться. Уточняйте заранее, где на плане квартиры несущие стены.
Как получить ипотеку по льготной программеВступила в действие новая программа поддержи семей, в которых родились второй или третий ребёнок. Однако пока далеко не все из тех, кто вправе на неё рассчитывать, представляют, что это такое и как можно воспользоваться этим «подарком судьбы». |
Сроки окончания строительства
Застройщик не всегда выдерживает сроки сдачи дома. Бывают случаи, когда ключи выдают раньше времени, но чаще сроки затягиваются. Считается даже, что просрочка на 1–2 месяца — это «абсолютная норма» в строительном бизнесе. При этом редко покупателям удается получить компенсацию за простой.
Планировка квартиры
Видеть жилье на плане и ходить по готовой квартире — разные вещи. Чтобы лучше представить будущее жилье, некоторые застройщики организуют просмотры похожих объектов. Другие рисуют
Это не избавит от всех сюрпризов, потому что странные ниши и неудобно расположенные батареи можно увидеть только после ввода дома в эксплуатацию, но это поможет не разочароваться при приемке.
Приемка квартиры
Чем больше недоделок вы найдете при приемке и предъявите их застройщику, тем меньше времени и денег придется потратить на решение проблем в будущем. Осматривайте все: окна, сантехнику, трубы, проводку, ровность стен и стяжки пола, укладку плитки, установку выключателей. Возьмите с собой придирчивую маму, подругу или специалиста с набором инструментов. Например, с помощью тепловизора можно увидеть плохо смонтированное окно. Смотрите не только квартиру, но и рабочую документацию, чтобы увидеть все несовпадения, и проверяйте метраж.
Печальный момент: придомовая территория обычно сдается позже дома, так что проследить за благоустройством двора, подвала и других сооружений часто не удается. Но если вы обнаружите недочеты в общедомовом пространстве, направляйте застройщику письменные претензии.
Устранение недоделок и гарантийные случаи
Все замеченные недоделки перечисляйте в акте
Если вы нашли недочеты после подписания акта, вы все равно можете потребовать ремонта по заявлению. Застройщик несет ответственность за строительные конструкции в течение 5 лет и за инженерные системы — 3 года. Большинство застройщиков устраняет недоработки и возникшие недочеты, хотя некоторые «умывают руки».
Как поменять квартиру и при этом не пострадать: 8 основных советовРассказываем о том, как продать квартиру, каких ошибок избежать и на что обратить внимание. А также как к вырученным деньгам добавить материнский капитал и купить квартиру, но уже больше той, что была. |
Благоустройство территории и ремонты соседей
Чем раньше вы заедете в новый дом, тем дольше будете «месить грязь» у подъезда: на оборудование территории и детских площадок нужно время, редкие дома сдаются с благоустройством. Если
Звуки дрели или перфоратора из ремонтирующихся квартир соседей будут разноситься по дому первые 3–5 лет, особенно обильно по выходным. Вывешенный в подъезде график «тихих часов» снимает часть проблем.
Детские сады, школы, секции
Даже если застройщик обещал прикрепление к элитному лицею, после сдачи дома вы по прописке можете попасть в самую обычную школу. Детских садов новоселам обычно хватает, кружков и секций тоже. Хотя процесс прикрепления к садику или школе бывает хаотичным, и проживание рядом с заведением не гарантирует попадания туда.
Плюсы новых домов
- Низкие коммунальные платежи.
- Охраняемая территория.
- Индивидуальные приборы учета, возможность регулировать нагрев батарей.
- Подземные паркинги с лифтом.
- Удобные планировки.
- Дворы оборудованы хорошими детскими площадками.
- Вменяемые УК или ТСЖ и чистота.
- Хорошая отделка помещений общего пользования.
Кое-где — общий туалет на первом этаже.Кое-где — кладовые на этажах.
Минусы новых домов
- Если новостройка из монолита — будете слышать всех соседей.
- Бюджетные новостройки находятся далеко от центра города.
- Даже бюджетные новостройки заметно дороже вторичного жилья в том же районе.
- Вы будете видеть и слышать стройку в округе и ремонты соседей.
Взвешивайте «за» и «против» и выбирайте новостройку по душе. Будьте внимательны при подписании договора, приемке квартиры, да и потом следите за жилищем. Хорошего вам нового дома!
Фото: www.globallookpress.com