Россиянам рассказали, для кого подорожает, а для кого подешевеет семейная ипотека с 1 октября

С 1 октября 2026 года условия программы "Семейная ипотека" могут измениться: вместо единой ставки в 6% банки перейдут на дифференцированные условия в зависимости от количества детей в семье.

Рунар Бурганов, руководитель отдела ипотеки и финансовых инструментов ГК "КОРТРОС", рассказал, кто окажется в выигрыше, а кому стоит поторопиться с покупкой квартиры уже сейчас.

По словам эксперта, обсуждаются сразу два изменения. Во-первых, ставка перестанет быть единой для всех и будет зависеть от количества детей в семье. Во-вторых, льготную ставку, скорее всего, будут фиксировать не на весь срок кредита, а только на 15 лет — после этого условия пересмотрят с привязкой к ключевой ставке ЦБ РФ.

Официальные параметры Минфин обещал утвердить не раньше 1 октября, поэтому все цифры ниже — рабочий прогноз, а не окончательное решение.

Главные потери понесут семьи с одним ребенком. По расчетам эксперта, для них ставка может вырасти с нынешних 6% до 12% — фактически вдвое. Разница в деньгах ощутима. При максимально доступной по программе сумме кредита в 12 млн рублей ежемесячный платеж при ставке 12% вместо 6% вырастет примерно на 51,5 тысячи рублей в месяц. За 15 лет разница выльется в дополнительные несколько миллионов рублей переплаты.

Выигрывают многодетные семьи. Согласно прогнозу, для семей с двумя детьми ставка может составить около 6% — то есть остаться на нынешнем уровне, а для семей с тремя и более детьми — снизиться до 4%.

Помимо ставки, может вырасти и сам лимит кредита: обсуждается повышение максимальной суммы до 18 млн рублей для Москвы и до 9 млн рублей для остальных регионов. Это особенно важно для больших семей, которым нужна квартира большей площади.

Главный совет эксперта звучит однозначно: тем, кто попадает в категорию с подорожанием — то есть семьям с одним ребенком, — стоит поторопиться с оформлением ипотеки уже сейчас, пока действуют старые условия. При этом тем, кому уже одобрили ипотеку по старым условиям, но еще не провели сделку, эксперт также советует не откладывать решение. Как банки будут поступать с уже одобренными заявками после 1 октября, пока не ясно, а по опыту прошлых изменений программ банки, как правило, пересматривают условия на новые.

Многодетным семьям, для которых условия должны улучшиться, тоже не стоит уходить в ожидание. "Недвижимость дорожает, и таких цен, как сейчас, мы уже не увидим", — отмечает эксперт. То есть даже потенциальный выигрыш в ставке может "съесть" рост цен на жилье за время ожидания.

Лариса Долина отсудила более 114 миллионов рублей и переехала в квартиру опального пианиста

Россиянам разрешили не платить по ипотеке после рождения второго ребенка