|
Консультации » Вопросы юристу » Выплаты, связанные с беременностью и детьмиВопрос №92627
Вопрос #92627
Татьяна, будьте добры, проконсультируйте пожалуйста, еще по такому вопросу: Хочу приобрести квартиру, на которую хозяева дали адресное обязательство по МК в пенсионный фонд, но детей планируют наделить долями уже в следующей, большей по площади квартире. Как мне себя, как покупателя, обезопасить в данной ситуации. Квартира, в которой они хотят наделить детей долями- ипотечная и это станет возможным только после полного погашения кредита. Возможно ли им получить разрешение органов опеки и переписать нотариальное обязательство о наделении детей долями в квартире по другому адресу С последующей заменой обязательства в ПФ? Их новая квартира больше по площади, новее и престижнее по расположению, так что права несовершеннолетних ущемлены не будут. Заранее благодарна за ответ.
Brekekeks, 11.04.2013
Ответ консультанта: Но формально закон они нарушили, не наделив.
Адресное обязательно, понимаете. нельзя переписать - маткапитал пошел на погашение ипотеки по конкретному объекту, а не по какой-то замечательной квартире в будущем.
Вы себя подставляете, однако, потому что если в будущем их дети вырастут и захотят оспорить сделку - оспорят, будут правы на 100%.
Татьяна Вакалюк, главный редактор, Электронный еженедельник Правовед
11.04.2013 А если к моменту достижения детьми совершеннолетия квартира Будет неоднократно Продана, кто будет нести ответственность по закону? Brekekeks, 11.04.2013 Ответ консультанта: Это будет решать суд.
Татьяна Вакалюк, главный редактор, Электронный еженедельник Правовед
11.04.2013  Татьяна, хотелось бы узнать Ваше мнение о таком способе решения "проблемы": хозяева той квартиры сейчас наделяют детей долями, допустим по 1\1000 каждому ребенку, остальное пополам между собой. Далее продают нам только свои доли И получают от нас всю сумму денег. При этом мы заключаем с ними договор задатка за детские доли сроком на 1 год (именно столько времени им потребуется для полного погашения ипотеки и снятия обременения С той квартиры, где они проживают фактически и будут наделять детей долями взамен прежних). Безопасен ли для нас, как покупателей, такой вариант? Как можно еще подстраховать себя, при условии, что всю сумму денег платим сразу, в том числе за детские доли авансом? И еще такой момент: хозяева квартиры ждут третьего ребенка. И родится он после того, как родители прОдадут свои доли в квартире, но до того, как успеют сделать все остальное. Уважаемая Татьяна, мне очень важно именно Ваше мнение, т.к. считаю Вас самым компетентным юристом. Вы извините, что вопрос не совсем по Вашей специфике. Буду очень признательна за любой совет. Brekekeks, 17.04.2013 Ответ консультанта: Мне однозначно понятно то, что никакой связи между появлением третьего и долей в этой квартире нет и быть не может, этот третий ребенок по умолчанию - ну никто.
А вот по поводу всего остального...эхм...мне кажется, Вы рискуете неодобрением опекой всей этой схемы.
И еще мне кажется, что надо разговаривать предмето с "зубрами" в сфере недвижимости относительно Ваших рисков.
Если Вам несложно, можно спросить на еке у Люды, юриста УПН: http://www.eka-mama.ru/advices/nedv/, для нее работа с недвижимостью - основной профиль, или у Екатерины, у нее недвижимость тоже углубленный прямой профиль: http://www.eka-mama.ru/advices/thecommonlegalissues/
Татьяна Вакалюк, главный редактор, Электронный еженедельник Правовед
19.04.2013 Спасибо! Обязательно к ним обращусь. Brekekeks, 19.04.2013 |
|
