Верховный суд России окончательно запретил «схему Долиной»

Верховный суд РФ закрепил правила оспаривания сделок с жильем после дела Ларисы Долиной. Об этом пишет РБК.

Основные положения:

• Сделка по продаже квартиры, совершенная жертвой мошенников, может быть признана недействительной лишь в том случае, если покупатель знал или должен был знать об обмане.
• Само по себе совершение сделки под влиянием обмана третьих лиц не является безусловным основанием для ее отмены. Для признания договора купли-продажи недействительным суду необходимо установить, что покупатель был осведомлен о мошеннической схеме либо при должной осмотрительности должен был распознать признаки обмана. Если же стороны уже исполнили договор, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.
• Заблуждение продавца относительно мотивов сделки не считается существенным основанием для признания ее недействительной по статье 178 Гражданского кодекса. При рассмотрении подобных споров судам предписано оценивать добросовестность поведения второй стороны и ее возможность распознать заблуждение контрагента, обеспечивая при этом равный объем судебной защиты обоим участникам сделки.
• Отдельные разъяснения также касаются сделок, совершенных гражданами, которые в момент их заключения не могли понимать значение своих действий или руководить ими. Для признания такого договора недействительным необходимо доказать наличие такого состояния в момент совершения сделки.
• Кроме того, суды должны выяснять, было ли покупателю известно об отсутствии согласия второго собственника при продаже жилья, находившегося в совместной собственности бывших супругов.
• В обзор также включена правовая позиция, согласно которой договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным как подозрительная сделка в рамках дела о банкротстве, если установлено, что его целью было причинение вреда имущественным интересам кредиторов.

Весной 2024 года Лариса Долина продала свою пятикомнатную квартиру Полине Лурье за 112 млн руб. Позже певица заявила, что стала жертвой мошенников. Ее убедили, что в отношении ее квартиры якобы готовятся незаконные регистрационные действия, и предложили "спецоперацию" по защите ее имущества. После завершения сделки Долина перевела практически всю сумму мошенникам. Она лично передавала курьеру пакеты с наличными. Экспертиза показала, что артистка не была недееспособной или ограниченно дееспособной и в целом осознавала характер совершаемых действий. При этом отмечалось, что она находилась в состоянии сильного психологического давления.

28 марта Хамовнический районный суд Москвы по иску Долиной признал недействительной сделку по продаже ее квартиры. Квартира была возвращена певице, при этом Полине Лурье было отказано в возврате средств, так как суд отметил, что продавец фактически не получила деньги от сделки. Позже и апелляционная, и кассационная инстанции поддержали это решение. 2 декабря Лурье подала кассационную жалобу в Верховный суд, который встал на ее сторону, отменив решения судов первой, апелляционной и кассационной инстанций.

Дело о продаже квартиры Ларисы Долиной вызвало общественный резонанс. В публичном пространстве закрепилось выражение "схема Долиной". Это выражение, а также еще четыре ("эффект Долиной", "бабушкина схема", "казус Долиной" и "бабушкин вариант") были включены в словарь неологизмов 2025 года.

Супруги-пенсионеры перевели мошенникам 22 млн рублей - все свои накопления

В Екатеринбурге студент вуза отдал мошенникам крупную сумму и помог украсть сейф (ФОТО)