Аноним 63,
С Турцией некорректно сравнивать, там инфляция большая. Уже опоздали. У нас можно еще в валюту переложить и ждать скачка. Но задаром точно продавать не будут. Зачем
Аноним 63
Аноним 131: С Турцией некорректно сравнивать, там инфляция большая. Уже опоздали. У нас можно еще в валюту переложить и ждать скачка. Но задаром точно продавать не будут. Зачем
Дело не в перекладывании рублей в валюту.
А в том, что реально хотят продать свое жильё единицы. И они готовы снижаться.
А 90% продавцов вышли не продать, а попродавать. Смотреть, а вдруг повезёт, и они смогут купить первичку после реализации своей вторички с минимальной доплатой.
Аноним 167
Аноним 63: Всем рекомендую посмотреть на youtube Дмитрия Щегельского: перекличка с риэлтором из Турции.
Пришлось ведь ещё раз посмотреть это видео, после вашего сообщения. Даже интересно стало, откуда у вас такие выводы. Вот уж воистину "каждый видит, что он хочет видеть"
Аноним 63
Аноним 167: Пришлось ведь ещё раз посмотреть это видео, после вашего сообщения. Даже интересно стало, откуда у вас такие выводы. Вот уж воистину "каждый видит, что он хочет видеть"
Предлагаю обсудить это видео. Какие ваши выводы?
Аноним 167
Аноним 63,
Ну давайте обсудим.
Вот стенограмма:
02:20 цены выросли в лирах минимум на 26%, но в лирах никто не считает. В валюте Стамбул упал на 19% за год.
04:34 народная инфляция 180%. Снижение цены есть. Кто купил на пике - сейчас продать не может.
09:25 сейчас продают те, кому очень надо. Из-за них и пошли цены вниз.
10:49 цены на аренду упали, но сейчас чуть-чуть поднялись.
11:28 сейчас цены на продажу выше, чем были когда-либо.
12:25 цены перешли к падению, и это будет длиться года 2, миниум 1 год.
Когда вы пишете "единицы скидывают", то кого имеете в виду?
Тех кто сумел снизить цены за год на 19 процентов, да ещё при такой высокой инфляции?
Хороши "единицы", ничего не скажешь))
Аноним 131
Аноним 167,
Тоже посмотрела. Согласна. Там же чётко сказано, не сбрасывают те кто купил на пике. Жалко потерять. Остальные продают и выходят из недвижимости, если нужно. И да поразила цена на 3ку за 13 млн. Море, солнце. Эх
Аноним 63
Аноним 167: 02:20 цены выросли в лирах минимум на 26%, но в лирах никто не считает. В валюте Стамбул упал на 19% за год.
99% населения России живет в рублёвой зоне. И падение цены валюте этих людей мало греет. В России тоже в валюте жилье падает.
Вобщем надо еще раз пересмотреть видео.
Мое мнение.
Все как и всегда рулит рынок.
Пресловутые кривые спроса и предложения.
Послушав риелтора понимаю, что спрос в Турции в основном инвестиционный (или это окружение риэлтера). Который очень подвержен политическому влиянию (трудно получить вид на жительство и так далее).
НО, у них всегда рулил, получается рынок (неважно какая ставка и инфляция, у них всегда рулит рынок). Опять же они сильно зависят от политической ситуации и имеют много покупателей иностранцев (курорт, море). Чуть что в политике неспокойно - отток иностранцев (падение спроса). У нас же в последние 5 лет (5 лет льготной ипотеке?) активно вмешивается государство, искажая "базовый рынок" от политической ситуации не зависит, жилье все для внутреннего потребления, так сказать. Вот сейчас наверное подходим к "голому рынку". Конечно, произойдет какая-то коррекция (ну например от подорожания на 30% в год к подорожанию на 5% в год).
Да, сравнивать наши страны нельзя (разнонаправленные движения абсолютно, мы можем иногда идти рядом, но это больше элемент случайности). Но послушать было интересно.
Аноним 131
Аноним 63: 99% населения России живет в рублёвой зоне. И падение цены валюте этих людей мало греет. В
99% у нас имеет единственное жилье и наверное всем плевать было бы если бы оно упало раза 2, никто бы ничего не потерял не считая тех кто купил в ипотеку за последние года 2. У нас или курс занижен или жилье стоит несоизмеримо доходам населения.
Аноним 167
Аноним 63: 99% населения России живет в рублёвой зоне. И падение цены валюте этих людей мало греет.
Стесняюсь спросить, зачем вы вообще тогда именно это видео посоветовали смотреть, если к нашей деятельности оно мало соотносится?
Аноним 63: Вобщем надо еще раз пересмотреть видео.
Вот-вот, "повторенье - мать ученья"
Аноним 63
Аноним 167: Стесняюсь спросить, зачем вы вообще тогда именно это видео посоветовали смотреть, если к нашей деятельности оно мало соотносится?
Потому, что и них, и у нас высокая инфляция, и дорогая ипотека.
Жаль, что вас так расстроило мое предложение.
Аноним 167
Аноним 63: Жаль, что вас так расстроило мое предложение.
Да нет же, мне ровно. Я не жду падения или роста.
Было интересно получить ответ на вопрос:
Аноним 167: Когда вы пишете "единицы скидывают", то кого имеете в виду?
Тех кто сумел снизить цены за год на 19 процентов, да ещё при такой высокой инфляции?
Но уже понимаю, что ответа не будет.
Аноним 63
Аноним 167,
Стоят квартиры вторички одного уровня за 5.6 -5.8 млн.
Одна вполне приятная выходит за 4.9. Не продается 2 месяца. За 4.8 млн - ушла за неделю. Я не успела внести аванс.
Тоже самое - стоят однушки за 4.2. А за 3.75 приятная квартира продаётся моментально. Тут девушка писала, вышли в рекламу за 4, через полгода скинули и продали за 3.55 млн.
Но таких квартир и их хозяев единицы.
Народ! А есть актуальный список домов под снос? Боюсь купить и остаться на бобах.
Аноним 384
Сейчас с риэлтором из мск общалась . Некоторые застройщики делают а-ля акция скидка на неликвилные объекты.
Аноним 365
Аноним 384,
А разве в Москве есть неликвидные объекты? В Новой Москве?
аноним 197
Аноним 175: глава Ростеха готов уже не отгружать продукцию ,
А какую продукцию 🤣что глава Ростеха выпускает, он вроде как раз с предприятий только не отгружает 🤣🤣🤣
Аноним 167
Аноним 63: Одна вполне приятная выходит за 4.9. Не продается 2 месяца. За 4.8 млн - ушла за неделю.
Аноним 63: стоят однушки за 4.2. А за 3.75 приятная квартира продаётся моментально.
Аноним 63: вышли в рекламу за 4, через полгода скинули и продали за 3.55 млн.
Наверно, эти примеры говорят о росте цен.
Интересно, что будет у нас через годик
Аноним 63: Но таких квартир и их хозяев единицы.
Единицы-не единицы, но в Турции почему то сумели обвалить (или рост в лирах на 26 можно считать успехом при официальной в 50?)
Да и есть ли у вас какая то база для анализа, а не единичные примеры?
Вот у меня в избранном было 80+, сейчас из них осталось 67. Ушли только квартиры из низшего сегмента. В этом сегменте осталось 3 последние квартиры (причём из этих 3 одна вошла в этот диапазон после снижения цены на 7 процентов). Вот это я понимаю, хоть какое то подобие базы для анализа за 4.5 месяца. Есть у вас нечто подобное?
Аноним 63
Аноним 167: Да и есть ли у вас какая то база для анализа, а не единичные примеры?
У меня есть мой личный опыт поиска квартиры в моем городе в течение 6 месяцев. Что вижу то и пою, никто не торопится торговаться даже на 10%.
Я и ищу бюджетный сегмент. Для жизни нашей семьи. Не вижу повышения доступности жилья лично для себя за эти полгода. На крутого аналитика не претендую 😁
Аноним 175
автор
аноним 197,
Аноним 175
автор
Аноним 63,
Ну вот зачем продавать квартиру, если она нормальная, на 500 тысяч ниже рынка, и таких квартир несколько штук на весь район, все остальные понимают, что скорее всего нужно будет купить что-то взамен, и не готовы терять деньги, это если уж очень горит
На 28 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 123 447 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем незначительное снижение средней цены на 0,1%. За месяц наблюдаем положительную динамику 0,7%.
С начала 2024 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 8,2%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 10,7%. Объем предложения на текущий момент сократился относительно объема в начале года на 6,7%: количество квартир в Базе данных УПН находится на отметке 2,26 тыс. объектов. Сокращение объема предложения вызвано как уходом продавцов с вторичного рынка из-за неоправданных ожиданий быстрой продажи по завышенной цене, так и с вымыванием из базы самых дешевых вариантов. Как следствие объемные показатели продолжают сокращаться, а средние цены хоть и незначительно, но растут.
Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении десяти месяцев 2024 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 10,1% с января по октябрь. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 176 083 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 8,8%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 137 165 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 113 657 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2023 года на 7,2%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, всего на 2,3% за десять месяцев, их стоимость выросла до отметки 95 659 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене на 4,1%, теперь их покупают по 87 261 руб./кв.
В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем прирост цен. «Полнометражки» прибавили в цене 5,1%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 106 304 руб./кв. м. Ценовые показатели на «хрущевки» и «брежневки» выросли на 1,2% и 0,1% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 101 642 руб. в среднем. За квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 100 080 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» увеличилась на 1,1% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 102 459 руб./кв. м. «Улучшенки» приросли в цене на 6,5% до отметки 109 151 руб./кв. м. Для «спецпроектов» фиксируем наибольшую положительную корректировку +12,9% с начала года. По итогам октября 2024 года квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 144 048 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир с начала года выросла на 7,7% и 7,4% соответственно. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 135 785 руб. Средняя цена «двушек» в конце октября 2024 составляет 119 664 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 8,3%. Сейчас их предлагают по 120 274 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло значительнее остальных - на 11,3% до 123 198 руб./кв. м.
С января по октябрь по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 6,7% и 3,9% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 94 984 руб./кв. м. Комнаты выставляют по средней цене 92 211 руб./кв. м. В пригороде наблюдаем снижение объема предложения, где количество выставленных на продажу квартир снизилось с конца декабря на 13,2% (сейчас выставляется 165 квартир). Комнат на рынке жилья также становится меньше: на данном этапе объем сократился до 170 объектов (-29,5% с января по октябрь). Сроки экспозиции лотов на рынке приблизились к значениям декабря 2023 года и составляют почти 4 месяца.
Ну, то есть. Вторичка адаптировалась. Прошел год как ставки высокие, а значит ипотека почти выключена. Сделки за наличку, или с минимальной долей ипотеки. Новостройки еще не адаптировались Но нынешние новостройки не смотрю даже, потому что ремонт сейчас очень дорогой. Они привлекали дешевой ценой и ипотекой (сейчас этого плюса нет).
Адаптировалась за счет как раз снижение предложения, и вызывает небольшой рост (в пределах официальной инфляции). Недвижимость вторичная полностью вписалась в рынок.
По поводу цен. Я купила в феврале 2024 года квартиру. Стоимость 11 000 000. Примерно у всех (квартиры одинаковые) Было 4 продавца. Никто не скинул цену (только символические 50 тыс.). Потом разговаривала с соседями, по-соседски тоже никто не скинул. Долго потом мониторила дом этот. Квартиры все разошлись за 3-4 месяца после нас (всего экспозиция 10 месяцев примерно). Кроме одной (но она с плохими видом из окна и неухоженная), та стоит с февраля непроданная. Одна квартира ушла в аренду (то есть не продали). Еще одна квартира почему-то выставилась уже после нас (у меня бы даже ипотека не дождалась, но все равно локти кусала) за 9 000 000 (квартиры одинаковые повторюсь). Но она хорошая была и сторона прекрасная, все в ней было хорошо. Улетела за 2 недели. Так и не поняла причины такого снижения сразу на старте. Может реально надо было срочно деньги. Это мой анализ внутри нашего ЖК, где в принципе много инвестиционных квартир. Ну и маленько историю знаю.
Тайна, покрытая мраком
Тоже не претендую на специалиста. Мы мониторим паркинги несколько лет.
Еще 1,5-2 года назад как только под домом появлялся паркинг - его покупали в течении недели. Сейчас висят аж три паркинга одновременно (за пять лет такого не было ни разу) но за дорого. Понятно, по ценам 2хлетней давности сейчас никто продавать не хочет. Цены на все поменялись. Но и задорого брать не бегут. Я в том числе.
С квартирой аналогично, мне нужна квартиру ребенку на будущее, но по текущим условиям не покупаю. Понимаю, что в цене не упадут. Но может соотношение зп к цене квартиры хоть немного изменится со временем. Недвижимость соласилась бы сейчас купить только в случае единственного жилья для себя.
Муж в строительстве работает - всех в отпуска выгоняют. Нечего строить.
Тайна, покрытая мраком: Сейчас висят аж три паркинга одновременно (за пять лет такого не было ни разу) но за дорого.
Аналогично. Даже год назад не было паркингов (у меня вторичка все). Сейчас висят аж 5. Дорого. И никто не двигается. Нам для себя, просто выбрали наилучший, и все. Никакая не инвестиция, просто надо. Снимать не хочу при наличии денег, да и нас проблема снять.
Аноним 63,
С Турцией некорректно сравнивать, там инфляция большая. Уже опоздали. У нас можно еще в валюту переложить и ждать скачка. Но задаром точно продавать не будут. Зачем
Дело не в перекладывании рублей в валюту.
А в том, что реально хотят продать свое жильё единицы. И они готовы снижаться.
А 90% продавцов вышли не продать, а попродавать. Смотреть, а вдруг повезёт, и они смогут купить первичку после реализации своей вторички с минимальной доплатой.
Пришлось ведь ещё раз посмотреть это видео, после вашего сообщения. Даже интересно стало, откуда у вас такие выводы. Вот уж воистину "каждый видит, что он хочет видеть"
Предлагаю обсудить это видео. Какие ваши выводы?
Аноним 63,
Ну давайте обсудим.
Вот стенограмма:
02:20 цены выросли в лирах минимум на 26%, но в лирах никто не считает. В валюте Стамбул упал на 19% за год.
04:34 народная инфляция 180%. Снижение цены есть. Кто купил на пике - сейчас продать не может.
09:25 сейчас продают те, кому очень надо. Из-за них и пошли цены вниз.
10:49 цены на аренду упали, но сейчас чуть-чуть поднялись.
11:28 сейчас цены на продажу выше, чем были когда-либо.
12:25 цены перешли к падению, и это будет длиться года 2, миниум 1 год.
Когда вы пишете "единицы скидывают", то кого имеете в виду?
Тех кто сумел снизить цены за год на 19 процентов, да ещё при такой высокой инфляции?
Хороши "единицы", ничего не скажешь))
Аноним 167,
Тоже посмотрела. Согласна. Там же чётко сказано, не сбрасывают те кто купил на пике. Жалко потерять. Остальные продают и выходят из недвижимости, если нужно. И да поразила цена на 3ку за 13 млн. Море, солнце. Эх
99% населения России живет в рублёвой зоне. И падение цены валюте этих людей мало греет. В России тоже в валюте жилье падает.
Вобщем надо еще раз пересмотреть видео.
Мое мнение.
Все как и всегда рулит рынок.
Пресловутые кривые спроса и предложения.
Послушав риелтора понимаю, что спрос в Турции в основном инвестиционный (или это окружение риэлтера). Который очень подвержен политическому влиянию (трудно получить вид на жительство и так далее).
НО, у них всегда рулил, получается рынок (неважно какая ставка и инфляция, у них всегда рулит рынок). Опять же они сильно зависят от политической ситуации и имеют много покупателей иностранцев (курорт, море). Чуть что в политике неспокойно - отток иностранцев (падение спроса). У нас же в последние 5 лет (5 лет льготной ипотеке?) активно вмешивается государство, искажая "базовый рынок" от политической ситуации не зависит, жилье все для внутреннего потребления, так сказать. Вот сейчас наверное подходим к "голому рынку". Конечно, произойдет какая-то коррекция (ну например от подорожания на 30% в год к подорожанию на 5% в год).
Да, сравнивать наши страны нельзя (разнонаправленные движения абсолютно, мы можем иногда идти рядом, но это больше элемент случайности). Но послушать было интересно.
99% у нас имеет единственное жилье и наверное всем плевать было бы если бы оно упало раза 2, никто бы ничего не потерял не считая тех кто купил в ипотеку за последние года 2. У нас или курс занижен или жилье стоит несоизмеримо доходам населения.
Стесняюсь спросить, зачем вы вообще тогда именно это видео посоветовали смотреть, если к нашей деятельности оно мало соотносится?
Вот-вот, "повторенье - мать ученья"
Потому, что и них, и у нас высокая инфляция, и дорогая ипотека.
Жаль, что вас так расстроило мое предложение.
Да нет же, мне ровно. Я не жду падения или роста.
Было интересно получить ответ на вопрос:
Но уже понимаю, что ответа не будет.
Аноним 167,
Стоят квартиры вторички одного уровня за 5.6 -5.8 млн.
Одна вполне приятная выходит за 4.9. Не продается 2 месяца. За 4.8 млн - ушла за неделю. Я не успела внести аванс.
Тоже самое - стоят однушки за 4.2. А за 3.75 приятная квартира продаётся моментально. Тут девушка писала, вышли в рекламу за 4, через полгода скинули и продали за 3.55 млн.
Но таких квартир и их хозяев единицы.
Народ! А есть актуальный список домов под снос? Боюсь купить и остаться на бобах.
Сейчас с риэлтором из мск общалась . Некоторые застройщики делают а-ля акция скидка на неликвилные объекты.
Аноним 384,
А разве в Москве есть неликвидные объекты? В Новой Москве?
А какую продукцию 🤣что глава Ростеха выпускает, он вроде как раз с предприятий только не отгружает 🤣🤣🤣
Наверно, эти примеры говорят о росте цен.
Интересно, что будет у нас через годик
Единицы-не единицы, но в Турции почему то сумели обвалить (или рост в лирах на 26 можно считать успехом при официальной в 50?)
Да и есть ли у вас какая то база для анализа, а не единичные примеры?
Вот у меня в избранном было 80+, сейчас из них осталось 67. Ушли только квартиры из низшего сегмента. В этом сегменте осталось 3 последние квартиры (причём из этих 3 одна вошла в этот диапазон после снижения цены на 7 процентов). Вот это я понимаю, хоть какое то подобие базы для анализа за 4.5 месяца. Есть у вас нечто подобное?
У меня есть мой личный опыт поиска квартиры в моем городе в течение 6 месяцев. Что вижу то и пою, никто не торопится торговаться даже на 10%.
Я и ищу бюджетный сегмент. Для жизни нашей семьи. Не вижу повышения доступности жилья лично для себя за эти полгода. На крутого аналитика не претендую 😁
аноним 197,
Аноним 63,
Ну вот зачем продавать квартиру, если она нормальная, на 500 тысяч ниже рынка, и таких квартир несколько штук на весь район, все остальные понимают, что скорее всего нужно будет купить что-то взамен, и не готовы терять деньги, это если уж очень горит
На 28 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 123 447 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем незначительное снижение средней цены на 0,1%. За месяц наблюдаем положительную динамику 0,7%.
С начала 2024 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 8,2%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 10,7%. Объем предложения на текущий момент сократился относительно объема в начале года на 6,7%: количество квартир в Базе данных УПН находится на отметке 2,26 тыс. объектов. Сокращение объема предложения вызвано как уходом продавцов с вторичного рынка из-за неоправданных ожиданий быстрой продажи по завышенной цене, так и с вымыванием из базы самых дешевых вариантов. Как следствие объемные показатели продолжают сокращаться, а средние цены хоть и незначительно, но растут.
Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении десяти месяцев 2024 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 10,1% с января по октябрь. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 176 083 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 8,8%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 137 165 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 113 657 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2023 года на 7,2%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, всего на 2,3% за десять месяцев, их стоимость выросла до отметки 95 659 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене на 4,1%, теперь их покупают по 87 261 руб./кв.
В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем прирост цен. «Полнометражки» прибавили в цене 5,1%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 106 304 руб./кв. м. Ценовые показатели на «хрущевки» и «брежневки» выросли на 1,2% и 0,1% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 101 642 руб. в среднем. За квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 100 080 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» увеличилась на 1,1% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 102 459 руб./кв. м. «Улучшенки» приросли в цене на 6,5% до отметки 109 151 руб./кв. м. Для «спецпроектов» фиксируем наибольшую положительную корректировку +12,9% с начала года. По итогам октября 2024 года квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 144 048 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир с начала года выросла на 7,7% и 7,4% соответственно. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 135 785 руб. Средняя цена «двушек» в конце октября 2024 составляет 119 664 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 8,3%. Сейчас их предлагают по 120 274 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло значительнее остальных - на 11,3% до 123 198 руб./кв. м.
С января по октябрь по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 6,7% и 3,9% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 94 984 руб./кв. м. Комнаты выставляют по средней цене 92 211 руб./кв. м. В пригороде наблюдаем снижение объема предложения, где количество выставленных на продажу квартир снизилось с конца декабря на 13,2% (сейчас выставляется 165 квартир). Комнат на рынке жилья также становится меньше: на данном этапе объем сократился до 170 объектов (-29,5% с января по октябрь). Сроки экспозиции лотов на рынке приблизились к значениям декабря 2023 года и составляют почти 4 месяца.
Ну, то есть. Вторичка адаптировалась. Прошел год как ставки высокие, а значит ипотека почти выключена. Сделки за наличку, или с минимальной долей ипотеки. Новостройки еще не адаптировались Но нынешние новостройки не смотрю даже, потому что ремонт сейчас очень дорогой. Они привлекали дешевой ценой и ипотекой (сейчас этого плюса нет).
Адаптировалась за счет как раз снижение предложения, и вызывает небольшой рост (в пределах официальной инфляции). Недвижимость вторичная полностью вписалась в рынок.
По поводу цен. Я купила в феврале 2024 года квартиру. Стоимость 11 000 000. Примерно у всех (квартиры одинаковые) Было 4 продавца. Никто не скинул цену (только символические 50 тыс.). Потом разговаривала с соседями, по-соседски тоже никто не скинул. Долго потом мониторила дом этот. Квартиры все разошлись за 3-4 месяца после нас (всего экспозиция 10 месяцев примерно). Кроме одной (но она с плохими видом из окна и неухоженная), та стоит с февраля непроданная. Одна квартира ушла в аренду (то есть не продали). Еще одна квартира почему-то выставилась уже после нас (у меня бы даже ипотека не дождалась, но все равно локти кусала) за 9 000 000 (квартиры одинаковые повторюсь). Но она хорошая была и сторона прекрасная, все в ней было хорошо. Улетела за 2 недели. Так и не поняла причины такого снижения сразу на старте. Может реально надо было срочно деньги. Это мой анализ внутри нашего ЖК, где в принципе много инвестиционных квартир. Ну и маленько историю знаю.
Тоже не претендую на специалиста. Мы мониторим паркинги несколько лет.
Еще 1,5-2 года назад как только под домом появлялся паркинг - его покупали в течении недели. Сейчас висят аж три паркинга одновременно (за пять лет такого не было ни разу) но за дорого. Понятно, по ценам 2хлетней давности сейчас никто продавать не хочет. Цены на все поменялись. Но и задорого брать не бегут. Я в том числе.
С квартирой аналогично, мне нужна квартиру ребенку на будущее, но по текущим условиям не покупаю. Понимаю, что в цене не упадут. Но может соотношение зп к цене квартиры хоть немного изменится со временем. Недвижимость соласилась бы сейчас купить только в случае единственного жилья для себя.
Муж в строительстве работает - всех в отпуска выгоняют. Нечего строить.
Аналогично. Даже год назад не было паркингов (у меня вторичка все). Сейчас висят аж 5. Дорого. И никто не двигается. Нам для себя, просто выбрали наилучший, и все. Никакая не инвестиция, просто надо. Снимать не хочу при наличии денег, да и нас проблема снять.