Ответ консультанта:
Здравствуйте, эээ... Ведьма.
Принят и давно вступил в силу ЖК РФ. В нем есть страшная для строителей-пристройщиков статья 36, в которой (п. 3) в частности говорится такое: Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ помещений в данном доме путем его реконструкции.
Соответственно если бодрые строительные организации задумали недоброе - вот такой вот пристрой, им кровь из носу требуется Ваше согласие на грядущее строительство. Более того, есть и вступил в силу новый Градостроительный кодекс, в котором в частности есть ряд положений, которые обязан соблюдать застройщик-пристройщик, и которыми соблюдение прав граждан и их участие в решении вопроса о строительстве предусмотрено.
А ещё есть такая мощная штука как Строительные Нормы и Правила, которыми в частности запрещено загорживать единственные окна в жилой комнате, а если окна не единственные - есть ещё и санитарные требования относительно светообеспеченности жилых помещений. все эти нормы - императивны. Нарушать их пристройщик права не имеет в любом случае. Про СНиПы подробнее вот здесь: http://www.snip-info.ru/
Поэтому Вы в рамках своих прав собственника и жильца в судебном или административном порядке любую стройку, реально нарушающую Ваши права, можете остановить.
Вел дела как с той, так и с другой стороны, как со стороны застройщика, так и со стороны граждан. Итогом был обмен квартиры, принадлежащей гражданам в здании к которому пристраивали аптеку на другую квартиру, большей площадью. В противном случае согласия застройщик не получал и шёл тёмным лесом. Застройщик, припёртый к стене в смысле буквальном и переносном, пошёл навстречу жильцам, махая белым флагом.
Итого Вы можете:
а) Запретить стройку целиком, не получив за это ничего.
б) Дать согласие и не получить за это согласие ничего.
в) Договориться с застройщиком о том, что взамен Вашей квартиры он предоставит Вам другую и сделает это ДО начала его долбанной (в буквальном смысле, 1,5 года долбёжки за стенкой вынести куда как не просто) стройки.
г) Договориться с Застройщиком и получить от него плюс одну комнату в новом доме к своей квартире. (При этом надо учитывать, что комнаты, в которой удет строительство Вы на время этого строительства (от года до трёх, а то и пяти) лишаетесь.)
Я рекомендую вариант "в" и у Вас есть ВСЁ, что бы настаивать именно на нём. Именно поэтому к Вам пришёл не подвыпивший прораб, а аж целый адвокат, которые ничего не делают бесплатно. Тем более не ходят по жильцам.
Мыларщиков Денис, Начальник юридического отдела, ООО "Енисей"
13.03.2006
