Ответ консультанта:
Собственник не может быть принужден кем-либо, в том числе судом, изменить судьбу имущества, принадлежащего ему на законных основаниях.
Поэтому в данной ситуации выход только один: договориться об обмене, выкупе. Но в любом случае требуется согласие сособственника. Даже если вами будет принято решение о продаже своей доли в квартире, то по закону требуется сначала предоставить право приобретения сособственнику. Такое правило установлено ст. 246 ГК РФ, в соответствии с которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Совладелец квартиры вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог, обменять свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу указанной нормой ст. 250 ГК РФ установлено преимущественное право покупки продаваемой доли сособственником, причем по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Данное правило не распространяется на случаи дарения, наследования и аналогичные сделки безвозмездного отчуждения.
Мальцева Нина Анатольевна, юрисконсульт, ГОУ СО РЦ «Талисман» г. Екатеринбурга
04.04.2011
