Ответ консультанта:
Если собственность на 2/3 возникала у мужа до вступления в брак, то это его единоличная собственность. Соответственно после развода, вы не имеете прав на квартиру и не сможете даже через суд принудить его произвести размен квартиры и предоставить вам другое жилье. Теперь более подробно:
ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Бывший член семьи собственника жилого помещения может сохранить право пользования им на определенный срок на основании решения суда при наличии следующих условий:
во-первых, у бывшего члена семьи должны отсутствовать основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением;
во-вторых, имущественное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, в соответствии с ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается.
Следует отметить, что возможность срочного пользования жилым помещением бывшему члену семьи собственника предоставляется по усмотрению суда, то есть она может быть судом не предоставлена.
Большим объемом правовых возможностей, связанным с пользованием жилым помещением собственника, обладают бывшие члены семьи собственника, по отношению к которым собственник несет алиментные обязательства. Суд в указанном случае вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить другим жильем бывшего супруга и других членов семьи по их требованию.
Хотелось бы обратить внимание, что указанное решение суд также принимает по своему усмотрению, то есть оно может быть не принято.
Голубицкий Игорь Евгеньевич, директор, «Правоведофф», Юридическая компания
18.03.2011
