Ответ консультанта:
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета бывшей жены. В исковом заявлении вы можете сослаться на положения ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 69 и 71 ЖК РФ, указав, что ответчик все это время проживала постоянно в иных жилых помещениях, не уведомив об этом органы регистрационного учета, т.е. фактически сменила место своего жительства.
Вы также сможете обратиться в суд по месту жительства в общем порядке с иском о взыскании с бывшей жены части денежных средств, заплаченных Вами за жилье и коммунальные услуги. В качестве оснований для удовлетворения исковых требований сошлитесь на следующие нормы:
- ст. 1102 ГК РФ, предусматривающую обязанность лица, неосновательно сберегшего за счет другого лица имущество, возвратить его;
- п. 2 ст. 69 ЖК РФ, согласно которому члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. При этом дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма;
- пп. 5 п. 3 ст. 67 и ст. 68 ЖК РФ, согласно которым Вы обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
В качестве доказательств приобщите к исковому заявлению копии квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг, выписку из финансового лицевого счета, а также то самое решение суда о снятии с регистрационного учета ответчика (если оно будет вынесено).
Рассчитайте задолженность, включив в нее все суммы, приходящиеся на одного человека по оплате жилья и коммунальных услуг за весь период отсутствия ответчика. При этом не забудьте указать в исковом заявлении Вашу просьбу о восстановлении срока исковой давности. В крайнем случае суд взыщет с ответчика задолженность за последние три года. Каких-либо проблем с удовлетворением этого иска у вас не будет.
Получив на руки исполнительный лист, отнесите его в соответствующее подразделение службы судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель вынесет постановление о возбуждении исполнительного производства. Бывшая жена с этого момента станет должником.
В последнее время служба судебных приставов прибегает к такому действенному методу, как включение должника в список лиц, не подлежащих выезду из страны. Если для ответчика это существенно, возможно, она свяжется с вами.
Если она станет оспаривать это решение, которое было принято в ее отсутствие, то в качестве доказательств может представить документы, свидетельствующие о том, что она весь этот период пользовалась иным жилым помещением. В этом случае считайте, что вам крупно повезло. Это как раз то, чего может не хватить, по мнению суда, для снятия ее с регистрационного учета. Вы смело можете обращаться в этот же суд с заявлением о пересмотре дела о снятии с регистрации ответчика по вновь открывшимся обстоятельствам. У вас появится реальный шанс пересмотреть это дело.
Конечно, не исключено, что о ваших действиях станет известно ответчику и она станет в суде доказывать свое право собственности на долю в этой квартире: право на обращение в суд с таким иском она, безусловно, имеет. Но, во всяком случае, если ваш должник объявится, вы хотя бы сможете попробовать обговорить с ней все эти проблемы и найти компромиссное решение (не потеряв право на приватизацию).
Мальцева Нина Анатольевна, юрисконсульт, ГОУ СО РЦ «Талисман» г. Екатеринбурга
11.05.2010
