|
Консультации Вопрос №63170
Вопрос #63170
Здравствуйте! Мои родители уже 30 лет состоят в законном браке. Проживают они вместе с моим братом в частном доме, в котором жили всегда, но официально отец стал его ЕДИНОЛИЧНЫМ собственником, вступив в права наследства 4 года назад. Прописаны в настоящий момент в доме 2 человека: отец и мой брат. Мама проживает там же, но прописана в другой квартире, собственником которой и является. Вопрос вот какой: если мой брат выпишется из дома (но жить будет продолжать там же) и отец останется там прописанным один, то не сможет ли он без ведома и без согласия мамы продать/подарить/завещать/заложить/оформить ренту на этот дом? Будет ли в таком случае совершенная им сделка считаться законной, если совершена без согласия супруги? Как можно себя обезопасить от его манипуляций с учетом того, что писать дарственную или завещание он отказывается? Заранее благодарю за ответ.
Наталья, 10.03.2010
Ответ консультанта: Если ваш отец приобрел право собственности на дом на основании Свидетельства о праве на наследство, это не является совместно нажитым имуществом.
Статья 36 Семейного кодекса РФ.
"1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." Таким образом, отец имеет право без согласия супруги совершить любую сделку по отчуждению своей собственности.
Однако, Статья 37 СК РФ указывает на возможность признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью: "Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)." Это уже судебный порядок, при наличии весомых оснований.
Яковлева Наталия Васильевна, юрист, ООО Уральское юридическое общество
11.03.2010  к вопросу №63170: Будьте добры, уточните, пожалуйста, в нашем случае, если отец являлся единственным наследником и просто вступил в права наследства через полгода после смерти своей матери (завещания написано не было), то в этом случае имущество совместно нажитым не является? Наталья, 11.03.2010 |
|
