|
Консультации Вопрос №431
Вопрос #431
Здравствуйте Денис!!! Респект Вам за "человеческую" формулировку ответов!!! Очень все хорошо разжеванно и понятно любому не грамотному юридически человеку!!!
Подскажите, плиз, !!! Мой брат разводится с женой. Но развода еще нет. Вместе они не живут уже год наверное. В браке купили квартиру. Договор был оформлен на него. Будучи человеком порядочным и честным , брат переоформил договор на 5-ти летнего сына, т.е. сын теперь является собственником квартиры. Сможет ли он (брат)теперь безпрепятственно прописаться в эту квартиру, для того, чтобы у его бывшей супруги не возникло искушение продать квартиру ( в интересах ребенка) ????В этой квартире пока никто не прописан. Ребеной и пока еще супруга прописаны у ее родителей. Очень жду Вашего ответа и рекомендаций!
Дина, 02.11.2006
Ответ консультанта: Здравствуйте, Дина.
1) Доброе слово и котофею приятно. Спасибо.
2) Значит, традиционно начну с "хвоста" ст. 28 ГК РФ, ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК - законные представители (т.е., согласно п. 1 ст. 61 СК РФ - родители) малолетних распоряжаясь их имуществом прежде чем отчуждать его (дарить, продавать, сдавать в аренду) должны сначала получить согласие на это ОРГАНА ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА. Про согласие и т.п. второго родителя ничего в нормативных актах не сказано. Это означает, что, в зависимости от бдительности и осторожности государственного регистратора, проверяющего сданные документы в Федеральной регистрационной службе, его могут потребовать, а МОГУТ И НЕ ПОТРЕБОВАТЬ. Хотя по логике закона в данном случае родители должны действовать вдвоём. Так что вопрос этот, что называется дискуссионный.
3) На тему прописки – пусть поспешит, пока они не разведены с супругой. Когда их разведут – в решении суда обычно указывается, кто живёт с ребёнком, а кто отдельно. Впрочем, если он пропишется и «выселяться» не пожелает – никто его выселить принудительно не сможет. Ибо в соответствии с п. 4 ст. 60 СК РФ «Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.», а кроме того на основании п. 2 ст. 31 ЖК РФ "Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи." Так что документ о праве собственности ребёнка на квартиру, паспорт свой, свидетельство о рождении ребёнка, если был – захватит пусть и договор дарения, всякие военные билеты и пр. хрень – в охапку и в паспортный стол.
Однако следует учитывать особенности национального МЕНТалитета, который трудится в застенках паспортных столов. Иногда наши паспортистки такое вытворяют на тему прописки, что остаётся только даваться диву, дэву и прочим сказочным существам...
Мыларщиков Денис, Начальник юридического отдела, ООО "Енисей"
17.02.2006  Ответ консультанта: Кстати, Дина, мнение что прописывание Вашего уважаемого брата в квартире, находящейся в собственносити сына убережёт оную от продажи его (брата) женой - оно не совсем верное, в силу того, что я написал в первом ответе в пункте 2. Кроме того, есть зловещий п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому если собственник продал квартирку, права членов его семьи прекращаются, а как мы уяснили тут ситуёвина такая, что по идее и супруга единолично может её продать, с согласия органов опеки "и попеки"...
Мыларщиков Денис, Начальник юридического отдела, ООО "Енисей"
17.02.2006 |
|
