Ответ консультанта:
добрый день. договор дарения оформляется нотариально затем собираются документы, примерно следующие:
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ДАРЕНИЯ, МЕНЫ, РЕНТЫ, ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ)
КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ В КВАРТИРЕ) И ПЕРЕХОДА ПРАВА
Заявление продавца (дарителя, отчуждателя по договору мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением) о государственной регистрации договора и перехода права (заполняется в присутствии специалиста Управления).
Заявление покупателя (одаряемого, приобретателя по договору мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением) о государственной регистрации договора и права (заполняется в присутствии специалиста Управления).
Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию.
Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Представитель юридического лица представляет учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица; документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица; свидетельство о присвоении юридическому лицу индивидуального номера налогоплательщика; документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица.
Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица;
Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, сторон сделок, в том числе:
– нотариально удостоверенная доверенность (доверенность, выданная в порядке передоверия, представляется вместе с первоначальной (основной) доверенностью);
– документы, подтверждающие полномочия лица действовать от имени юридического лица без доверенности.
Договор – со всеми изменениями и приложениями.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности стороны, отчуждающей квартиру (комнату).
Кадастровый паспорт помещения либо план, выданный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года. Представление кадастрового паспорта помещения не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.
Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных в законе, на государственную регистрацию представляются и иные документы, в том числе:
1. Для физических лиц – нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества.
2. Разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора является недвижимое имущество, находящееся в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц.
3. Разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
4. Письменное согласие родителей, усыновителей, попечителей, если продавцом (правообладателем), покупателем является несовершеннолетний (от 14 до 18 лет).
5. Письменное согласие попечителя, если продавцом (правообладателем) или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности.
6. При продаже доли в праве общей долевой собственности третьему лицу – документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо письменный отказ всех сособственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе.
7. Разрешение органов опеки и попечительства при отказе несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет или родителей, усыновителей, опекунов, действующих от имени несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности или комнаты в коммунальной квартире.
8. При отчуждении комнаты в квартире – документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме всех собственников остальных комнат о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо письменный отказ всех собственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе.
9. Для юридических лиц – справка о крупности сделки, подписанная руководителем юридического лица и главным бухгалтером, или решение уполномоченного органа юридического лица о заключении договора.
10. Письменное согласие залогодержателя при продаже залогодателем заложенного недвижимого имущества, оформленное нотариально или в регистрирующем органе.
11. Письменное согласие получателя ренты при продаже недвижимого имущества плательщиком ренты, оформленное нотариально либо в регистрирующем органе.
12. Для юридического лица – справка от продавца (юридического лица) о произведенных расчетах по договору, подписанная руководителем и бухгалтером.
13. Договор о доверительном управлении жилым помещением, если жилым помещением распоряжается доверительный управляющий.
14. Договор поручения, если жилым помещением распоряжается поверенный.
15. Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство – если объект недвижимости является объектом культурного наследия; заключение историко-культурной экспертизы - если объект недвижимости является выявленным объектом культурного наследия.
16. Уведомление государственных органов охраны памятников, когда предметом договора являются памятники истории и культуры.
17. Закладная, если объект недвижимого имущества приобретается с использованием кредитных средств банка, иной кредитной организации либо средств целевого займа предоставленных другим юридическим лицом и в договоре указанно, что права залогодержателя удостоверяются закладной.
18. Документы, названные в закладной в качестве приложений, в том числе кредитный договор и заключение независимого оценщика о рыночной стоимости имущества.
19. Жилищный сертификат – в случае приобретения объекта недвижимого имущества за счет жилищных субсидий.
и вот данный сайт http://www.frs66.ru/ Вам в подмогу
Болотов Антон Аркадьевич, ведущий юрист судебного отдела, ООО Юридическая Компания ЭНСО
05.02.2009
