Ответ консультанта:
Снова здравствуйте, Настя.
Как бы сразу буквоедски поправлю - если в ведении одного из районов - собственность это не государственная, а муниципальная. Не социальный договор опять таки, а договор социального найма. Ну и по пунктам:
1) Бессрочно. Причем в случае смерти одного из нанимателей договор не прекращается. (см. ст. 82 ЖК РФ)
2) Имеет. В судебном порядке в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 83 ЖК РФ:
- невнесения платы за жилое помещение и комунальных платежей в течение более 6-ти месяцев,
- разрушения и повреждения нанимателями-маньяками помещения,
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей (пьяная гульба, стрельба по соседям и пр.),
- использования помещения не по назначению (овец держать или организовать там фабрику по производству вьетнамских курточек). Причем в первом случае Вам обязаны предоставить другое жилое помещение.
3) ЖК РФ не предусмотрел права выкупа или платной приватизации помещений, предоставленных по договорам социального найма после 01 марта 2005 года. Ст. 12 вводного закона прямо указала, что такие помещения не подлежат приватизации. Однако в принципе норм, запрещающих перевод Вашего помещения из фонда социального использования в индивидуальный жилищный фонд нет. (То есть если муниципалитет пожелает Вам продать эту комнату - отчего бы и нет, но заставить его её Вам продать - не выйдет.)
Более того, если Вы, как я понял, проживаете в коммунальной квартире, то ст. 59 ЖК установлено, что в определённых случаях может быть заключен договор купли-продажи на освободившееся помещение в коммунальной квартире. Но не думаю, что это Ваш случай.
4) Просмотрел нормативные акты. Ничего похожего на расценки за м2 не нашёл. Есть методика их расчёта для приватизации, если появляется желание прихватизировать "лишние" метры, но не уверен, что её можно применить к Вашему случаю. (На всякий случай см. Примерное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденное постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. N 7; Примерное положение о порядке проведения бесплатной приватизации жилья, утвержденное решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4)
И ещё, если Вам предоставили помещение из муниципального фонда, расценки так же могут быть установлены на муниципальном уровне.
Мыларщиков Денис, Начальник юридического отдела, ООО "Енисей"
13.02.2006
