Ответ консультанта:
Здравствуйте, Настя.
1. Договор социального найма, согласно статьи 60-й ЖК РФ это такой договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Говорить о "новом" договоре - некорректно, мне кажется. Здесь много сложнее всё. С 01 марта 2005 года вступил в силу Жилищный Кодекс РФ. Можно сказать, что он Новый, так как отменённый им ЖК РСФСР был явно старый.
Согласно новому ЖК РФ договоры соц. найма теперь заключаются только с малоимущими, стоящими на очереди и пр. гражданами (ст. 49-59 ЖК РФ). При этом они не могут быть приватизированы квартиры, которые предоставлены по новому ЖК РФ, то есть после 01 марта 2005 года (ст. 12 ФЗ о введении в действие ЖК РФ).
Что это всё значит для Вас? Для вас это значит одно - если Вы квартиру получили до 01 марта 05 года - скорее её приватизируйте, ибо 01.01.2007 года Ваша квартира ровно в 12.00 часов превратится в тыкву! То есть статьи ФЗ "О приватизации жилого фонда" утратят силу. Если же квартиру Вы получили после 01 марта 2005 года это означает, что Вы приватизировать её не сможете.
Мыларщиков Денис, Начальник юридического отдела, ООО "Енисей"
11.02.2006
