Ответ консультанта:
Ноги вопроса этого растут из темы с форума:
http://www.u-mama.ru/forum/messages.php?id=463&iq=4
Ну отвечу, не поправляя Вашей не совсем корректной терминологии.
Вот текст подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ «Имущественные вычеты»:
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: …
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, КВАРТИРЫ ИЛИ ДОЛИ (ДОЛЕЙ) в них, в размере фактически произведенных расходов, А ТАКЖЕ В СУММЕ, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
…Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
…
ПОВТОРНОЕ предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток МОЖЕТ БЫТЬ ПЕРЕНЕСЁН на последующие налоговые периоды ДО ПОЛНОГО ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.
Вот, собственно, всё предельно ясно.
Обрулить эту схему и получить по одной квартире вычет суммы, а по второй квартире вычет процентов и снова налоговый имущественный вычет не удастся. Кстати, впечатление что «снизить облагаемую сумму» и «вернуть подоходный» - это разные вещи – оно обманчивое. Процедура тут, как я и писал ранее, состоит в том, что сначала уменьшается налогооблагаемая база на размер налогового вычета и потом пропорционально уменьшенной облагаемой базе пересчитывается сумма налога, а Вам возвращается разница. Это звенья одной цепи, запчасти от одного механизма. Разорвать их на две квартиры ИМХО не получится. Обмануть тоже не стоит рассчитывать – всё учитывается в спец. Журнале, как раз чтоб повторности не было – см. Приказ Федеральной налоговой службы от 7 декабря 2004 г. N САЭ-3-04/148@
"О создании информационного ресурса «Журнал регистрации уведомлений о подтверждении налоговым органом права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет и сообщений об отказе в подтверждении права на имущественный налоговый вычет»”
А вот разбить вычет суммы и вычет процентов по разным квартирам – возможно и получится. Просмотрел письма МНС и Минфина, нигде такой вопрос не поднимался. Запретов на такое разбиение – нет. Думаю, Вам стоило бы официально запросить ИМНС о том сможете Вы получить вычет процентов от одной квартиры, а вычет по сумме от другой и действовать сообразно данному ответу.
Мыларщиков Денис, Начальник юридического отдела, ООО "Енисей"
01.02.2006
