Ответ консультанта:
Вот те раз...?
12.04.2006
Ответ консультанта:
Здравствуйте, Юлия.
1. http://5051505.ru/fr_info.html О договоре коммерческой концессии (сокращённо к.к.) в целом. Ознакомьтесь. Думаю будет полезно.
2. Договор к.к. заключается между субъектами предпринимательской деятельности. То есть необходимость в создании юр. лица или ИП - есть. Вы можете, как пользователь, быть как Индивидуальным предпринимателем, так и юр. лицом - ООО и т.п. - по Вашему выбору. Зарегистрироваться в качестве ИП лучше самому. Как это устроить можно узнать в налоговой по будущему месту нахождения - к примеру по Вашему м.ж.
Выбирать форму - Вам. Какая выгоднее подскажет аудитор или бухгалтер в зависимости от того будете ли Вы использовать специальные налоговые режимы или нет.
Коды ОКВЭД смотрятся в налоговой, там у них справочник кодов есть. Если не дадут C ищите Общероссийский классификатор видов экономической деятельности
ОК 029-2001 (ОКВЭД) (КДЕС Ред.1) (введен в действие постановлением Госстандарта РФ от 6 ноября 2001 г. N 454-ст).
Навскидку:
Раздел N Здравоохранение и предоставление социальных услуг
│85 │Здравоохранение и предоставление социальных услуг │
│85.1 │Деятельность в области здравоохранения │
│85.11 │Деятельность лечебных учреждений │
│85.11.1 │Деятельность больничных учреждений широкого профиля и│
│ │специализированных │
│85.11.2 │Деятельность санаторно-курортных учреждений │
│85.12 │Врачебная практика │
│85.13 │Стоматологическая практика │
│85.14 │Прочая деятельность по охране здоровья │
│85.14.1 │Деятельность среднего медицинского персонала │
│85.14.2 │Деятельность вспомогательного стоматологического персонала │
85.14.3 Деятельность медицинских лабораторий
85.14.4 Деятельность учреждений скорой медицинской помощи
85.14.5 Деятельность учреждений санитарно-эпидемиологической службы
85.14.6 Деятельность судебно-медицинской экспертизы
85.2 Ветеринарная деятельность
85.20 Ветеринарная деятельность
85.3 Предоставление социальных услуг
85.31 Предоставление социальных услуг с обеспечением проживания
85.32 Предоставление социальных услуг без обеспечения проживания
Про кафетерий сказать сложно, но ИМХО лучше сделать два разных ИП или ООО на разные виды деятельности, соответственно и коды у них могут быть разные и системы налогообложения.
Тема лицензирования в здравоохранении - она для многих больная. Заниматься придётся этим лично Вам самой. Все сведения можно узнать в Облздраве. Тема обширная, не для юр. консультации по интернету - однозначно. Если интересуют какие-либо конкретные нормативные акты C подскажу.
12.04.2006
Ответ консультанта:
третья попытка:
Здравствуйте, Юлия.
1. http://5051505.ru/fr_info.html О договоре коммерческой концессии (сокращённо к.к.) в целом. Ознакомьтесь. Думаю будет полезно.
2. Договор к.к. заключается между субъектами предпринимательской деятельности. То есть необходимость в создании юр. лица или ИП - есть. Вы можете, как пользователь, быть как Индивидуальным предпринимателем, так и юр. лицом - ООО и т.п. - по Вашему выбору. Зарегистрироваться в качестве ИП лучше самому. Как это устроить можно узнать в налоговой по будущему месту нахождения - к примеру по Вашему м.ж.
Выбирать форму - Вам. Какая выгоднее подскажет аудитор или бухгалтер в зависимости от того будете ли Вы использовать специальные налоговые режимы или нет.
Коды ОКВЭД смотрятся в налоговой, там у них справочник кодов есть. Если не дадут – ищите Общероссийский классификатор видов экономической деятельности
ОК 029-2001 (ОКВЭД) (КДЕС Ред.1) (введен в действие постановлением Госстандарта РФ от 6 ноября 2001 г. N 454-ст).
Про кафетерий сказать сложно, но ИМХО лучше сделать два разных ИП или ООО на разные виды деятельности, соответственно и коды у них могут быть разные и системы налогообложения.
Тема лицензирования в здравоохранении - она для многих больная. Заниматься придётся этим лично Вам самой. Все сведения можно узнать в Облздраве. Тема обширная, не для юр. консультации по интернету - однозначно. Если интересуют какие-либо конкретные нормативные акты – подскажу.
14.04.2006
Вопрос #1396
Уважаемый Денис помогите мне пожалуйста в решении вопроса если сможете. Итак предприятие А (Россия) 15.03.03г. заключило договор с компанией Б (Германия) договор на поставку мебели. По условиям договора: 1. Предприятие А должно произвести 100 % предоплату товара в течение 5 календарных дней с момента заключения договора. 2. Отгрузка мебели должна быть произведена в течение 10 календарных дней с момента списания денежных средств со счета покупателя. 3. Для подтверждения перечисления денежных средств покупатель обязан направить по факсу копию платежного поручения. 4. Для разрешения возникающих споров и разногласий применяется законодательство РФ 5. Для разрешения споры передаются в Международный коммерческий арбитражный суд (г.Москва) - далее МКАС. Предприятие А своевременно 19.03.03 перечислило компании Б ден.сред. в оплату договора. Однако согласно товарно-транспортным накладным, поставка мебели была осуществлена только по истечении 30 дней с момента перечисления денег. По условиям договора, возникший спор стороны передали на рассмотрение в МКАС. В рамках подготовки дела к рассмотрению судья МКАС обратился в банк, обслуживающий предприятие А с запросом о предоставлении выписки по счету предприятия за период с 10.03.03 по 20.03.03. Вопрос: Должен ли банк предоставить выписку по счету? Дайте пожалуйста мотивированное обоснование? Заранее спасибо.
Екатерина, 02.11.2006Ответ консультанта:
Здравствуйте, Катерина.
Курс "Банковское право", насколько я помню? См. ст. 27 Закона РФ от 7 июля 1993 г. N 5338-I
"О международном коммерческом арбитраже":
"Содействие суда в получении доказательств
Третейский суд или сторона с согласия третейского суда могут обратиться к компетентному суду Российской Федерации с просьбой о содействии в получении доказательств. Суд может выполнить эту просьбу, руководствуясь правилами, касающимися обеспечения доказательств, в том числе судебных поручений."
Замечу, что практического применения ответ на этот вопрос не имеет, так как отсутствуют препятствия стороне А, как истцу получить справку из собственного банка, заверенную банком, о движении денег по счёту.
Дорогие студенты, Вам должно быть стыдно за то, что вы напрягаете взрослого дяденку решать за Вас задачки. Ну как быстро букварь в руки и учиться, учиться и ещё раз учиться. Казакову привет.
12.04.2006
Вопрос #1403
Здравствуйте, работаю в банке кредитным экспертом, в начале марта принесла руководителю справку о переводе на легкий труд из жк (в справке было написано, что запрещены сверхурочные работы, т.е. не более 8 часов в день, по настоящему графику я в неделю отрабатываю 47 часов ) на что руководство мне ответитло, графику нас для всех единный, подстраиваться индивидуально мы ни под кого не будем. Что в таком случае я могу сделать?
Яна, 02.11.2006Ответ консультанта:
Здравствуйте, Яна.
Есть в Трудовом Кодексе РФ статья 99, в которой черным по белому написано:
Не допускается привлечение к сверхурочным работам беременных женщин, работников в возрасте до восемнадцати лет, других категорий работников в соответствии с федеральным законом. Привлечение инвалидов, женщин, имеющих детей в возрасте до трех лет, к сверхурочным работам допускается с их письменного согласия и при условии, если такие работы не запрещены им по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением. При этом инвалиды, женщины, имеющие детей в возрасте до трех лет, должны быть в письменной форме ознакомлены со своим правом отказаться от сверхурочных работ.
Если работодатель на ваши трудовые права кладёт с прибором, то это очень ДЛЯ НЕГО грустно.
Государственная инспекция труда в Екатеринбурге находится по адресу: 620095, г. Екатеринбург, ул. Малышева, 101, а/я 140.
Можно пожаловаться и в Суд, но полагаю хватит Гострудинспеции.
12.04.2006
Вопрос #1417
Денис извените пожалуйста, я правильно Вас поняла что подвох заключается в том, что банк может сам без суда взять выписки из банка. Я наверно надоела, но решается судьба зачета, и мне хочется правильно ответить на эту задачу
Екатерина, 02.11.2006Ответ консультанта:
Катенька, НЕЗАЧОТ!
Я написал ровно ВСЁ для правильного решения задачи. Банку собственную выписку брать у себя же - нафик не надо, и в МКАС обратился не банк, а ИСТЕЦ. И счёт открыт на истца, который оплатил деньги. И он ИСТЕЦ вправе на основании договора расчётного счёта получать выписки о движении денег по этому расчётному счёту.
Если и это непонятно, то я думаю Вы ошиблись с профессией, как ни грустно это говорить.
13.04.2006
Вопрос #1425
Здравствуйте! Вопрос по отношениям дольщика с застройщиком. Дом в процессе сдачи. Требуют принять квартиру с недоделками, кричат, что все равно ничего переделывать не будут. В ход идут угрозы продать квартиру и подделка документов. У меня претензии такие: не соблюден уровень отделки (например, недоклеена плитка, установлена ванна другого качества), неровные стены (не соответствуют СНиП). Застройщик спорит со мной по уровню отделки. Как пример. В договоре написано "материал стен ванной комнаты - плитка кафельная на высоту 1,8". Реально плитка наклеена только в районе установки ванной и умывальника с высоты 0,5. Я указываю застройщику на это несоответствие, на что мне отвечают: "Но ведь у вас не написано, что плитка должна быть положена по всему периметру ванной комнаты с нулевой высоты". я думаю, что это не аргумент, а просто попытки сломить мое сопротивление. Как считаете Вы? По неровным стенам аргументы такие: "У Вас жилье эконом-класса, что вы вообще хотите от отделки? стены неровные, т.к. панели неровные, и нигде не написано, что мы их должны выравнивать". На что я указываю на СНиП по внутреннейй отделке, где написано, что при приложении 2м уровня допустимы ямки не более 3 мм, а у меня есть и отклонения на все 4 см. местами (по углам). В ответ начинают "шапками закидывать". Когда были озвучены угрозы продать квартиру, я сообщила, что ни одного уведомления в письменном виде не получала. На что мне было сказано, что было отправлено 3 письма, и все они вернулись из-за отсутствия адресата. Я стала разбираться (сглупила, что по телефону), выяснилось, что в адресе не был указан корпус. когда я приехала смотреть на письмо (которое они собираются использовать как доказательство при предполагаемой ими продаже моей квартиры), там была пририсована буква с корпусом. я выяснила этот вопрос на почте, у меня сейчас есть копия извещения на руках с адресом без номера корпуса. Вопрос по ходу дела. Приписка в адресе-это невинная шалость или что-то более серьезное? и если я буду делать официальный запрос на почту, то это будет доказательством недобросовестности застройщика? Что я предпринимала по ситуации в целом. Писала 2 претензии по недоделкам (одна под подпись, вторая - заказным письмом с уведомлением) - ответы получены не были. Вопросы. 1. Подписывать ли мне акт приема-передачи квартиры (я хотела это сделать, указав все недоделки)? Или не подписывать до упора? Опять же до какого упора? Они еще год не будут устранять недостатки, а я еще год буду ждать? И даже если я напишу в акте все недостатки, они точно так же могут всю жизнь их не исправлять. В договоре есть такой пункт "при возникновении спора о недостатках выполн.работ или их причинах, по требованию любой из сторон назначается экспертиза. расх.по провед.эксперт.несет сторона, потребов.ее провед". Если они несогласны с недостатками отделки, значит ли это, что я являюсь автоматически стороной, потребов.проведения экспертизы? 2. какие способы воздействия могут быть? претензии я уже писала-эффекта ноль. Хотя, может быть, я их не так как-то пишу? В суд идти? Честно говоря, не хочется. хочется меньших трудозатрат. Что посоветуете Вы? Еще о цене вопроса. Стены выровнять стоит около 50000. Доклеить плитку и т.д. – еще около 20000. Конечно, вроде как и с кривыми стенами жить можно. Но не хочется, да и вдруг продать решим эту квартиру. Кто же захочет покупать с кривыми стенами-таким образом снижается ее рыночная цена. И мне, честно говоря, актуальны даже 20000. Мы вдвоем с маленькой дочкой остались и заработать лишние 20000-это оторвать время и деньги от ребенка.
Наталья, 02.11.2006Ответ консультанта:
Здравствуйте, Наталья.
Сначала давайте разберёмся вот с каким вопросом - после 01 апреля 2005 года или до этой даты было получено разрешение на строительство Застройщиком?
В том случае если после, то на ваши отношения с застройщиком распространяет своё действие Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в котором есть в частности вот такие статьи:
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
4. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если же нет - всё равно практика применяет к отношениям с Застройщиками по долевому строительству жилья закон "О защите прав потребителей".
Теперь о конкретных мерах:
1) Акт подписываем, но все недостатки указываем. После получения от них всех документов, необходимых для регистрации права собственности идём и право собственности регистрируем.
2) Пока идёт регистрация вызываем письмом (заказное с уведомлением) или телеграммой застройщика для проведения строительноцй экспертизы, за экспертизой обращаемся в Центр Судебных Экспертиз на Бажова, 74. Эксперт раскажет в подробностях как всё устроить. Оплатите экспертизу самостоятельно, Вам потом возместит в судебном порядке её стоимость Застройщик.
3) Если есть факт подделки почтовых документов - обращайтесь с официальным заявлением в милицию, в том числе рассказав об обстоятельствах дела. Да, скорее всего вам откажут, но после визита ОБЭПа желания продать Вашу квартиру налево у Застройщика поубавится. Может в том же заявлении ПРОСИТЬ ПРИНЯТЬ МЕРЫ ПО ПРЕДОТВРАЩЕНИЮ СОВЕРШЕНИЯ В ОТНОШЕНИИ ВАС преступления (мошенничество). Копию закиньте в прокуратуру. Да, сидеть три часа в дежурке и писать заявление. а потом разговаривать с неопрятным опером - не шибко приятно, но у вас всегда есть выбор - защищать свои права или "расслабиться и получать удовольствие". Только тогда наше право что то стоит, когда мы готовы защищать его до конца.
4) По итогам Ваших претензий, заключения Экспертизы будьте готовы идти в суд. Это нормально. Вы должны быть готовы, что компенсацию с застройщиков получать придётся через суд и судебных приставов. Дело это лёгким не назовёшь, тем паче договор долёвки составлял наверняка юрист строителей и способов тех или иных виляний у него запасено для Вас сотня. Что не означает, что их не переломит закон и практика.
11.07.2006
Вопрос #1420
здравствуйте.у меня такой вопрос, мои родители не живут вместе уже лет13, раэведены. папа в квартире не проживает, а прописан в квартире, мама за него не платила и набежал долг за квартиру за него, он естественно тоже платил, но маме пришлось заплатить за все года его долг иначе грозились выгнать из квартиры. сейчас мама хочет приватизировать квартиру, но без его согласия не приватизируют квартиру.и мама хочет его выписать, возможно ли это. мама обращалась в суд но там почему то дело постоянно теряют, то еще какие то отмазки у них там в суде. подскажите как нам быть в этой ситуации, возможно ли папу выписать из квартиры, и вернуть с него те деньги за квартиру которые, мама заплатила его долг. спасибо за ранее. P.S в квартире прописаны 4 человека, еще моя сестра, обе уже взрослые, за мужем и с мамой не проживаем.
ирина, 02.11.2006Ответ консультанта:
Ирина, вы меня извините, но исход дела будет зависеть от многих фактов. Не зная их, делать какие либо выводы - непрофессионально. Ну к примеру оплатила Ваша мама долг папы - а есть доказательства, что это именно она оплатила а не сам папа? Как Вы намерены доказать, что папа не проживал всё это время с Вами? И даже если это доказать, на какие нормы права ссылалась Ваша мама в исковом заявлении, какие справки имеются в материалах дела? Что написал сам ответчик в отзыве на иск?
Навскидку скажу, что выселить его оснований в новом ЖК РФ нет, а старый уже год как не действует, а сам факт непроживания автоматически не лишает его права участвовать в приватизации квартиры и получить свою долю в собственности.
Не я придумал ЖК РФ и закон "О приватизации жилищного фонда", я лишь рассказываю как оно есть.
14.04.2006
Вопрос #1419
Хотим приобрести квартиру по ипотеке, выступить как созаемщики и оформить собственность в долях 50/50. Живем в гражданском браке. Скоро родится ребенок. У моего гражданского мужа есть ребенок от первого брака. Какие права будет иметь его ребенок от прошлого брака на эту квартиру? И как нам лучше поступить и оформить все, чтобы не иметь проблем с претензиями прошлой его семьи?...
Malena, 02.11.2006Ответ консультанта:
Здравствуйте.
Если вы живёте в гражданском браке и у Вас скоро родится ребёнок в случае смерти Вашего сожителя (ничего, что я без политесов?) его доля в пропорциях 1/2 отойдёт рёбёнку от первого брака и Вашему ребёнку, а если живы родители сожителя, то и им. тогда соотношения долей изменятся. Если выяснится, что бывшая супруга не сильно то и бывшая - то и она войдёт в число наследников.
Что бы этого не было нужно каким то макаром убедить сожителя приобрести квартиру на Вас, либо написать завещание, в котором его долю он завещает Вам. Но и в случае завещания ребёнок, находящийся на иждивении наследодателя имеет право на долю в наследстве.
14.04.2006
Вопрос #1463
Здравствуйте, работаю в банке кредитным экспертом, работаю по скользящему графику (каждый месяц сдвигается) по 5 дней в неделю, постоянно работаю в выходные дни. Слышала , что беременных не имеют права заставлять работать в выходные дни. Подскажите так ли это???
Яна, 02.11.2006Ответ консультанта:
Яночка, а я Вам уже ответил вот здесь:
http://www.u-mama.ru/consult/vetka.php?id=1403
17.04.2006
