Мыларщиков Денис

Ответ консультанта:

Здравствуйте, сударыня.
Значит ваш вопрос разбивается на самом деле на два. И оба из области Гражданского права.
В соответствии со ст. 32 ГК РФ опека - она устанавливается либо над малолетними (причем над чужими, не своими ;-)) либо над гражданами, признанными судом недееспособными. То есть недееспособность определяется решением суда. Время на решение вопроса о дееспособности и установление опеки через суд сильно зависит от скорости и результатов судебной экспертизы. В ст. 35 ГК РФ срок назначения опекуна органом опеки и попечительства (при Администрации вашего района) установлен в 1 (адын) месяц. Но до этого нужно признать бабушку недееспособной или ограниченно дееспособной через суд. И никак иначе её таковой не признать (см. ст. 29 ГК РФ).
Возможно всё же речь шла, к примеру, не об опеке, а о ПАТРОНАЖЕ?
Тогда: Ст. 41 ГК РФ Патронаж:
1. По просьбе совершеннолетнего дееспособного гражданина, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, над ним может быть установлено попечительство в форме патронажа.
2. Попечитель (помощник) совершеннолетнего дееспособного гражданина может быть назначен органом опеки и попечительства только с согласия такого гражданина.
3. Распоряжение имуществом, принадлежащим совершеннолетнему дееспособному подопечному, осуществляется попечителем (помощником) на основании договора поручения или доверительного управления, заключенного с подопечным. Совершение бытовых и иных сделок, направленных на содержание и удовлетворение бытовых потребностей подопечного, осуществляется его попечителем (помощником) с согласия подопечного.
4. Патронаж над совершеннолетним дееспособным гражданином, установленный в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, прекращается по требованию гражданина, находящегося под патронажем.
Попечитель (помощник) гражданина, находящегося под патронажем, освобождается от выполнения лежащих на нем обязанностей в случаях, предусмотренных статьей 39 ГК РФ

Между тем, признаюсь, мне неясен смысл опеки, а равно патронажа для того что бы "не потерять" квартиру.
Квартира – она обычно приватизируется в равных долях на всех прописанных в ней на постоянной основе граждан. Для того чтобы заключить договор приватизации от имени бабушки - надо просто сходить с ней (свозить её) к нотариусу и оформить у него полную доверенность на совершение всех необходимых действий для приватизации на Вас или специально обученного человека – юриста, который возьмёт на себя все Ваши хлопоты по приватизации.
Если, упаси Господь, бабушка умрёт - её имущество - приватизированная на неё 1/4 квартиры перейдёт к наследникам (вашему, я так полагаю, отцу и его сестре).
Если она умрёт до момента, когда Вы подали заявление о приватизации от её имени – она просто исключается из граждан, проживающих в данной квартире, которые могут её приватизировать. Соответственно приватизировать квартиру в этом случае можно будет на троих – Вас, Вашего отца и вашего ребятёнка. А сестра Вашего отца, в квартире не прописанная, останется не у дел, в т.ч. не получит и наследства.

Кстати, в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при приватизации квартиры один из квартиросъёмщиков может отказаться в пользу других квартиросъёмщиков от причитающейся ему доли и квартира тогда приватизируется на его одного. К примеру, если её приватизировать на Вашего ребёнка, или на Вашего отца и ребёнка в равных долях (ст. 7 Закона о приватизации ЖФ) – тогда можно а) Не тянуть с приватизацией, б) Избегнуть ситуации, когда в случае смерти вашей бабушки, храни её Господь, половина её доли отойдёт враждебной сестре папы. Согласие на такую приватизацию, если мне мой склероз не изменяет, так же даётся у нотариуса.

Так не лучше ли разок переместить бабулю к нотариусу (где она, кстати, может и завещание на Вашего отца своей доли оформить сразу), нежели бегать по десять раз в суды и отделы опеки и попечительства при Администрации?

На тему того планируется ли продление приватизации – это не юристу – это к предсказателю. ;-)Кофейная гуща, Шар судьбы, свитки Нострадамуса…
А пока в федеральном Законе от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ достаточно четко прописано, что статьи закона о приватизации с 1 января 2007 г утрачивают силу.
27.01.2006

Ответ консультанта:

Елена, к сожалению информации слишком мало, что бы дать исчерпывающий ответ. Просьба уточнить - как именно они "продали свои доли", а именно как они это оформили. То есть, если они просто получили деньги, ничего не оформляя ни у нотариуса ни в налоговой - это одно. Если оформили соответствующее заявление у нотариуса и отдали все бумаги покупателю - это совершенно другое. Так в последнем случае вполне может оказаться что были изменения только в состав участников общества и назначен новым участником другой Генеральный директор (или просто Директор, в зависимости от того какой единоличный исполнительный орган предусмотрен уставом), а место нахождения общества и (или) почтовый адрес - остались старые. В этом случае изменения в устав может вносить только новый участник. Старые участники увы, совершенно не в силах такую ситуацию изменить. Остаётся лишь звонить этому замечательному и достойному человеку, который купил у них доли в уставном капитале и просить его изменить почтовый адрес и адрес места нахождения общества в уставе. Ну и складировать почту для передачи оной тому самому новому участнику.
29.01.2006

Ответ консультанта:

А ещё правильнее, кстати, почту для оного ООО от почтальона в будущем не принимать вовсе, в связи с вышеизложенными обстоятельствами. Мол нет тут таких, а я - гражданка такая-то, доверенности на получение корреспонденции от общества у меня нет.
Это целиком и полностью проблемы нового участника. Вот пусть он их и решает.
29.01.2006

Ответ консультанта:

Надежда, не хотел бы Вас огорчить, но если у Вас уже состоялся суд, исполнительный лист уже у приставов, если бывший муж уже успел поотбывать наказание, и вышел на свободу – получить с него деньги можно только через службу судебных приставов. Причем разбираться в том что именно и как именно приставы делали для извлечения денег из тушки Вашего бывшего и всё ли они делали правильно, надо очно, тщательно изучив имеющиеся документы. Суд по месту проживания Вашего бывш. супруга не отвечает видимо оттого, что исполнение решения Суда – это дело службы судебных приставов, а не Суда. Соответственно писать жалобные письма надобно в ССП по месту проживания бывшего супруга.
31.01.2006

Ответ консультанта:

Ноги вопроса этого растут из темы с форума:
http://www.u-mama.ru/forum/messages.php?id=463&iq=4

Ну отвечу, не поправляя Вашей не совсем корректной терминологии.
Вот текст подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ «Имущественные вычеты»:

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: …
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, КВАРТИРЫ ИЛИ ДОЛИ (ДОЛЕЙ) в них, в размере фактически произведенных расходов, А ТАКЖЕ В СУММЕ, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
…Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
…
ПОВТОРНОЕ предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток МОЖЕТ БЫТЬ ПЕРЕНЕСЁН на последующие налоговые периоды ДО ПОЛНОГО ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.

Вот, собственно, всё предельно ясно.

Обрулить эту схему и получить по одной квартире вычет суммы, а по второй квартире вычет процентов и снова налоговый имущественный вычет не удастся. Кстати, впечатление что «снизить облагаемую сумму» и «вернуть подоходный» - это разные вещи – оно обманчивое. Процедура тут, как я и писал ранее, состоит в том, что сначала уменьшается налогооблагаемая база на размер налогового вычета и потом пропорционально уменьшенной облагаемой базе пересчитывается сумма налога, а Вам возвращается разница. Это звенья одной цепи, запчасти от одного механизма. Разорвать их на две квартиры ИМХО не получится. Обмануть тоже не стоит рассчитывать – всё учитывается в спец. Журнале, как раз чтоб повторности не было – см. Приказ Федеральной налоговой службы от 7 декабря 2004 г. N САЭ-3-04/148@
"О создании информационного ресурса «Журнал регистрации уведомлений о подтверждении налоговым органом права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет и сообщений об отказе в подтверждении права на имущественный налоговый вычет»”
А вот разбить вычет суммы и вычет процентов по разным квартирам – возможно и получится. Просмотрел письма МНС и Минфина, нигде такой вопрос не поднимался. Запретов на такое разбиение – нет. Думаю, Вам стоило бы официально запросить ИМНС о том сможете Вы получить вычет процентов от одной квартиры, а вычет по сумме от другой и действовать сообразно данному ответу.
01.02.2006

Ответ консультанта:

Добрый эээ... ну пусть будет вечер.
Для того, что бы дать полный ответ мне надо бы точно знать что из себя представляет оная "как бы аренда". Если вас прописали - неприменно прописали на каком то основании. Если есть квартира - то кто её собственник, в каком она жилом фонде числится. Собственник - предприятие? Если предприятие - что это за предприятие? МУП, ФГУП, СОГУП, или ОАО федерального значения, или обычное ООО. В зависомости от того что ответят Ваши бумаги на эти вопросы - и мой ответ будет сильно различаться.
К примеру если это договор аренды - надо смотреть что в нем прописано, какой срок этого договора, зарегистрирован он в Федеральной Регистрационной Службе или нет. Сквозь монитор это сделать сложно, практически невозможно, ибо экстрасенсорные мои способности, увы оного не позволяют. Так что в принципе пишите в личку, договоримся встретиться, посмотрю Ваши документы и всё как есть расскажу.
Ну и маленькая ремарка.
С похожей ситуацией я столкнулся в 2002-м году, представлял предприятие. Замечу что бывшие работники, которым и впрямь платили невысокую зарплату и трудившиеся безропотно именно на этом предприятии исключительно из-за квартир, оказались бы на улице, если бы у генерального в последний момент не проснулась совесть и он не дал мне команду "отбой". Кстати после получения квартир в собственность бывшие сотрудники уволились все как один.
01.02.2006

Ответ консультанта:

Странно, вроде ответил, а в счётчике ответов нуль. Непорядок.
02.02.2006

Ответ консультанта:

1. Если сделка вдруг, совершенно случайно будет признана недействительной последствиями этого будет страшное явление - двухсторонняя реституция (п. 2 ст. 167 ГК РФ). На самом деле это означает, что Покупатель возвращает квартиру, а Продавец полученные за неё денежки. Если Вы представляете Продавца, получаете за него деньги, подписываете за него договор - очевидно все эти полномочия прописаны в Вашей доверенности. В соответствии с п. 1 ст. 182 моего любимого Гражданского Кодекса сделка, совершенная представителем на основании доверенности непосредственно создаёт, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности представляемого, то есть в нашем случае - бывших собственников.

Это означает, что в случае признания сделки купли-продажи недействительной денежки покупатель будет иметь право требовать с тех, кого Вы представляли на основании доверенности, а не с Вас.

2.Теперь к вопросу о достаточности расписки от представляемых Вами граждан для подтверждения факта передачи им денег за квартиру. Передача денег - по своей правовой природе сделка (см. ст. 153 ГК РФ). Сделка должна быть оформлена в соответствии с установленной для сделок формой - вв нашем случае см. подпункт 2 пункта 1 ст. 161 ГК РФ, то есть сделки граждан между собой на сумму более 10 минималок оформляются в простой письменной форме. Это означает, что сделка передачи денег не требует нотариального удостоверения, или гос. регистрации. Расписка - документ письменный, то есть требованиям закона удовлетворяет в полной мере. Про свидетелей ГК РФ, в отличие положим от законов древнеримских 12 таблиц, скромно умалчивает. Значит они нам не нужны, равно как и нотариальное подтверждение.

Вывод: Простой расписки - достаточно.
(На всякий случай обратите внимание на то как нужно оформить расписку. Её пишет получающий деньги от руки чернилами синего цвета, желательно не гелевыми, указывает дату получения, размер суммы цифрами и прописью, от кого получил, указывает свои паспортные данные, пишет, что получил деньги от Вас за проданную квартиру такую-то по договору такому то. Чем больше рукописного текста, тем меньше шансов у пишущего эту расписку оспорить потом в суде факт того, что эту расписку писал не он.)

3. Если собственников двое. Значит если их двое, то в каких они отношениях? Нет, я не про то, ссорятся ли они и как метко метают в друг друга кухонную утварь. Я в том плане - они муж и жена? Или сын и мать? В каких долях принадлежала им квартира? На праве долевой собственности или совместной собственности?

В любом случае (как совместной, так и долевой в равных долях) правильнее всего будет отдать половину денег одному собственнику, а вторую - второму собственнику. От каждого взять по расписке. Все заморочки с совместной собственностью супругов и пр. брюквой снимаются.
Если дроли неравные - то полученные деньги раздаем пропорционально долям. Опять таки обязательно получаем расписку.

4. Теперь копнём глубже - если Вы за свои услуги оставляете какую-либо сумму из вырученных за квартиру денег себе - надо бы заключить трехсторонний договор об этом с бывш. собственниками. Что бы к Вам уж точно никаких претензий не было. Ну и... не продешевите. :-)
03.02.2006

Ответ консультанта:

Эээ.... Ошибочки допустил, исправляюсь:
"Чем больше рукописного текста, тем меньше шансов у пишущего эту расписку оспорить потом в суде факт того, что эту расписку писал ИМЕННО он.)" - Вот так правильно.
"Если дроли неравные" читать "Если ДОЛИ не равные.
Вот. Извините.
03.02.2006

Ответ консультанта:

Здравствуйте, Светлана.
К сожалению сейчас нахожусь дома, не на работе, потому отвечу кратко, а более подробный ответ, со ссылками на нормативные акты, адреса мировых судей и т.п. дам в понедельник.

1. При разводе с разделом имущества и решением вопроса о проживании ребёнка вас разводят в судебном порядке. Занимаются разводами мировые судьи. Обращаться к мировому судье Вы можете как по месту нахождения ответчика, так и по месту своей прописки - в зависимости от того как удобно Вам. (Если интересует - напишите в личку Ваш адрес - скажу к какому именно судье и по какому конкретно адресу Вам идти.) Никаких особых документов собственно для обращения в суд и написания искового не нужно. В ходе дела тем не менее такие документы могут потребоваться. Думаю, если Вы приложите к исковому:
а) Копию свидетельства о браке,
б) Копию свидетельства о рождении ребёнка,
в) Копию свидетельства о праве собственности на гараж,
г) Копию ПТС на автомобиль,
д) какие либо документы, подтверждающие невозможность дальнейшего совместного проживания с супругом (желательно, но не обязательно) - этого будет достаточно.
Обязательного участия адвоката не требуется. Нужен он или нет - решать Вам и только Вам. Вообще исходя из того как Вы задаёте вопросы -думаю свои интересы Вы сможете защитить и самостоятельно, если получите подробное описание процедур, в чем могу помочь.

2. Имущество приобретенное до брака одним из супругов является единоличной собственностью супруга. Никаких прав Ваш муж на него не имеет и иметь не может. За офис не переживайте.

3. Капитальный гараж очевидно является объектом недвижимости, зарегистрирован, я так понимаю в бывшем Учреждении Юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Федеральная Регистрационная Служба)? Если это так - продать для мужа гараж будет проблематично, так как для продажи его потребуется Ваше нотариально заверенное согласие на отчуждение этого гаража. Однако если гараж хоть и капитальный, но в ФРС не зарегистрирован - это существенно упрощает для мужа дело.
Что касается автомобиля. Для того чтобы снять автомобиль с учёта в ГАИ и оформить справку-счёт насколько мне известно нотариальное согласие супруги никто не требует. Это означает, что Ваш супруг вполне может автомобиль продать. Чтобы помешать этому в исковом заявлении Вам нужно просить наложить арест на автомобиль с целью обеспечения иска. По идее и арест на гараж личшним не будет.

4. И ответ на самый главный вопрос: учитывая обстоятельства, которые Вы описали, не думаю, что у вашего мужа есть сколько-нибудь серьёзные шансы "забрать ребёнка". С кем останется ребёнок определяет суд, он исходит при этом из интересов ребёнка, имущественного и жилищного положения разводящихся родителей. Ну и на практике, даже при не самых благоприятных условиях для матери, ребёнка всё же оставляют с ней.
Тем не менее подстраховаться и увеличить "официальный" доход лишним на мой взгляд не будет.
12.02.2006