|
Консультации Микушина НатальяВсе ответы консультантаВопрос #4435
Здравствуйте, нужна ваша консультация!
Хочу купить дом у реки. Хозяин живёт в другом городе, может приехать на 1 день, за деньгами и ген. доверенность выписать. У него есть свидетельство собственности на землю и какая-то бумага, что он это всё по наследству получил. Подскажите как и что надо делать, чтоб проблем не возникло потом....
Vlad, 08.11.2006Ответ консультанта:
Добрый день! Что касается свидетельства о праве собственности на землю - это очень хорошо. Что же касается документов на дом -это должно быть либо свидетельство о вступлении в наследство на праве собственности на дом либо завещание. Вы должны уточнить у хозяина какие именно документы он имеет на дом. В этом случае мы могли более точно ответить на Ваш вопрос.
25.11.2006
Вопрос #4477
Скажите, пожалуйста, (я понимаю, что достаточно сложно спрогнозировать ситауцию, но все-таки) есть у нашей семьи недостроенный частный дом в черте города, земля в аренде, и есть желание его продать, так как достраивать нет средств, и купить квартиру. Но скорее всего с течением времени его продать можно будет дороже - это район УНЦ, где будет строительство нового района. Сам вопрос - ждать или продавать сейчас???????
Оксана, 10.11.2006Ответ консультанта:
Здравствуйте, Оксана. Спасибо за вопрос. Ваш "недострой" выгодней будет продать позже, т.к. не подешевеет он точно, а на сколько вырастет его цена трудно сказать. Если у Вас есть возможность, приватизируйте земельный участок, потому что в собственности он ценится и соответственно пользуется спросом гораздо большим.
25.11.2006
Вопрос #4555
Здравствуйте!
Может ли мой отец подарить по 1/2 части квартиры, владельцем которой он является и проживает в ней, мне и моей сестре. Если да то облагается ли налогом такой подарок. В налоговом Кодексе есть авзац в статье, что дарение между родственниками не облагается налогами, но... статья сформулирована так, что, откровенно говоря, у меня в душу закралось сомнение в том, что этот абзац может относиться к дарению недвижимости между родственниками...
Ваше имя, 13.11.2006Ответ консультанта:
Здравствуйте! Согласно статье 217 Налогового Кодекса РФ подарки, получаемые от физических лиц в виде недвижимого имущества, траспортных средств, акций, долей, паев облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Исключение составляют случаи дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев если даритель и одоряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, а именно супругами, родителями и детьми и т.п.
Таким образом, если Ваш папа подарит Вам и Вашей сестре по 1/2 доли квартиры, ни он ни Вы с сестрой не будете платить какие-либо налоги.
Рады были Вам помочь.
25.11.2006
 Вопрос #4665
В наличии имеется 2-комнатная квартира. Хотим взять кредит для трешки. Разумна ли будет следующая схема:
вступить в ипотеку, с нее внести первый взнос за квартиру (вторичное жилье планируем), имеющуюся двушку сдавать (есть где жить), когда оставшаяся сумма будет сравнима по цене с 2-шкой, ее продать и внести остаток?
Елена, 20.11.2006Ответ консультанта:
Добрый день, Елена! Ваша схема реальна при следующих условиях: трехкомнатная квартира стоит на сегодняшний день около 3 800 000 рублей. Для того, чтобы получить ипотечный кредит на вышеуказанную сумму у Вас в наличие должно быть 10% денежных средств от стоимости приобретаемого жилья, а также документально подтвержденный доход в размере 80 000 рублей ежемесячно (он может быть совокупный, т.е. состоять из ваших доходов и доходов вашего созаемщика). Кроме того, потребуются дополнительные средства для оплаты услуг банка и страхования (это составит порядка 30 000 рублей). При этом в случае офорления кредита на 15 лет ежемесячный платеж составит 44 000 рублей (а за вычетом средств, полученных от сдачи в аренду 30 000 рублей).
В то же время, продав свою двухконатную квартиру, вы получите около 3 100 000 рублей и объем необходимого кредита составит около 700 000 рублей (а эту сумму получить легче).
25.11.2006
Вопрос #4665
В наличии имеется 2-комнатная квартира. Хотим взять кредит для трешки. Разумна ли будет следующая схема:
вступить в ипотеку, с нее внести первый взнос за квартиру (вторичное жилье планируем), имеющуюся двушку сдавать (есть где жить), когда оставшаяся сумма будет сравнима по цене с 2-шкой, ее продать и внести остаток?
Елена, 20.11.2006Ответ консультанта:
25.11.2006
Вопрос #5544
Здравствуйте! Помогите оценить жилплощадь! !1) Комната 13 м в 2к.квартире, брежневка, 2/5,застекленный балкон, телефон, интернет, свежий ремонт во всей квартире, сделанный мной. Место -центр Химмаша, тихий двор. Одна соседка -70-тилетняя бабушка.
2) Комната в малосемейке на Гагарина 55, 1/2 доме, 15 м, чистая продажа.
Укажите, пожалуйста, рыночные цены на каждую. Заранее благодарна.
Ирина, 14.01.2007Ответ консультанта:
Добрый день! Комната на Химмаше на сегодняшний день стоит 900 000 - 1 000 000 рублей. Комната на Гагарина,55 стоит 850 000 рублей.
15.01.2007
Вопрос #5565
Здравствуйте. Хотим сдать квартиру. Малосемейка, находится в доме коридорного типа. Комната 12м, кухня 4. Ванна и туалет вместе, ванна 1,2м. Находится на Уралмаше, рядом городской транспорт. Примерно какую цену можно назначить?
Ная, 15.01.2007Ответ консультанта:
Здравствуйте! Свою квартиру Вы можете сдать за 7 000 - 8 000 рублей, взависимости от наличия мебели в квартире.
15.01.2007
|
|
